【分析】
近年樓價有升無跌，金管局五年前出手再降低按揭成數，壓抑購買需求，圖將樓市降溫。然而，發展商為求出貨，索性透過旗下財務公司提供按揭，實行「自己樓盤按揭自己造」，高成數按揭於是一湧而上。
因應金管局限制借貸成數，五年前700萬元以下物業，按揭成數降至六成，同時收緊壓力測試，未有新買家接貨，提高買家購入新一層物業難度。發展商看準了市場需求，因而多個新盤的高成數按揭應運而生，連帶半山豪宅盤帝滙豪庭，竟出現可借樓價95%的案例，首三年利息更是2.25厘，與銀行相近。
猶如與樓價對賭
高成數按揭利息普遍先甜後苦，其後第4至5年的利息達到4厘或以上，一旦加息，息口高於銀行。有指有關高成數按揭乃買家與樓價對賭行為，甚至有資深投資者豪言「唔信金管局三年內唔放寬辣招」，若然樓價於三年多內上升，買家可說是贏。不過，始終樓價都有下行風險，當經濟不景，就如今年肺炎疫情全球肆虐之時，入市成本相對低的包按物業，賣樓套現也可以損手離場。