【本報訊】經濟不景，樓市下行風險巨大，部份買家睇淡後市，相繼劈價沽貨，令二手市場醞釀蝕讓潮。三年多前，新盤市場掀起一股高成數按揭戰，嘉里建設（683）旗下屯門掃管笏滿名山，推出樓價八成包按的「1838」一按計劃，有選用該包按計劃買家，新近以680萬元蝕讓沽貨，也不願開始「供本」，成為包按計劃下「見血」個案，二手樓市一日連環錄4宗蝕讓。
記者：湯家明
疫情肆虐下，數年前選用低成本「上車」業主，寧願蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，滿名山滿庭12座低層C室，實用面積624方呎，屬兩房單位，本月初以680萬元售出，實用呎價10,897元。據悉，業主是2016年採用發展商提供的「1838一按計劃」樓價80%包按計劃，即業主只需付樓價20%即140萬元「上車」，「1838」天即約五年內只供息不供本，堪稱以低成本入市，與發展商對賭。就在2021年開始本息齊供之前，睇淡後市的業主寧斬纜沽售。
「供本」前斬纜沽售
上述業主於2016年9月以698.9萬元購入單位，是次單位易手，賬面已蝕18.9萬元，連同當日付樓價7.5%釐印費及沽出佣金，損手約78萬元，為選用該「1838」包按計劃下「見血」個案。由於近年樓價持續上漲，政府提高按揭門檻，壓抑資金湧入樓市，滿名山則標榜樓價八成包一按，買家毋須提供入息證明，全期低息不供本，免入息審查，適合難以通過壓力測試的買家，首年免利息，第2及3年為P減4厘、第4、5年為P（P為5厘）。
早前滿名山已錄蝕讓個案，不過主要是2015年底首度推售時購入的單位，當時發展商尚未推出包按計劃。
除滿名山外，各區二手紛錄蝕讓。筲箕灣譽都高層A室，實用面積446方呎，兩房間隔，土地註冊處資料顯示，以813萬元沽出，呎價1.82萬元。原業主於2013年以約840萬元購入，持貨七年，業主賬面已損失27萬元，若連同購入釐印費及代理佣金等雜項，料損手逾66萬元。
尚御10年蝕逾310萬
另外，樓齡僅四年的元朗世宙，同錄蝕讓個案。屋苑1座高層F室，實用面積543方呎，新近於市場以735萬元承接，實用呎價1.35萬元。原業主早於2016年8月以約717萬元購入，賬面雖然賺18萬元，但扣除釐印費及佣金等，輸使費逾15萬元。
九龍塘豪宅尚御，繼本月錄東涌富婆蝕讓沽貨後，屋苑3座高層B室，實用面積1,609方呎，剛連車位以3,080萬元沽出，呎價1.91萬元，業主2010年斥3,141萬元購入，賬面已蝕61萬元，連同使費，料蝕逾310萬元。