【本報訊】二手業主疫市減價求售，積壓購買力爆發，樓市乍現「小陽春」。兩大代理行統計的十大藍籌屋苑，過去周末成交量均重上20宗水平，屬四個月以來最旺。業界認為，未來二手市場仍以減價盤主導，不少港人更汲取「沙士」經驗，認為疫後樓價必反彈，故趁樓價稍為回落便入市。
記者：朱連峰
中原十大屋苑本周末錄得23宗成交，較上周大幅上升187.5%，創去年10月以來的17周新高，零成交屋苑只有觀塘麗港城。當中天水圍嘉湖山莊成交最多，錄得5宗；其次是鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，各錄得4宗。美聯統計的十大屋苑則錄24宗成交，較上周末的10宗大升約1.4倍，連續兩周雙位數兼創17周新高。
樓市轉旺，連太古城頂樓縮則兼電梯不到的頂層戶亦見承接。消息指，由內地客持有的景天閣頂層C室，實用614方呎，減價55萬元，以1,145萬元易手，呎價18,648元，比估值便宜逾百萬元。該單位由保集（集團）持有，公司董事為裘東方及黃堅，兩人均報住上海浦東新區，單位早於2004年以368萬元購入，獲利777萬元。同座高層D室「財仔盤」亦售1,450萬元，按實用715方呎計算，呎價20,280元，比估值略低4%。賣方1986年一手買入價79.8855萬元，2015年至2018年期間有多次加按紀錄。
4組買家爭映灣園
個別屋苑更重現買家「爭盤」情況，中原陳旭明稱，東涌映灣園9座高層F室兩房戶，實用565方呎，業主叫價655萬元，即獲4組買家競爭，最終微減2萬元，以653萬元易手，呎價11,558元。單位原叫價670萬元，直至前晚因租客提早約一個月退租，且願開門睇樓，最終獲用家追價約20萬元購入。
早前錄得本港首宗武漢肺炎死亡個案的紅磡黃埔花園，交投急速反彈。太陽宏惠強稱，屋苑過去5日錄得9宗買賣，其中2期15座極低層A室，實用389方呎，業主去年8月以735萬元放盤，累減117萬元後，昨終以618萬元易手，創屋苑近兩年新低，呎價15,887元。另9期3座高層F室兩房戶，放盤兩日即以968萬元沽出。
沙田第一城本周末錄2宗成交，樓價再失守500萬元。消息指41座低層C室，實用304方呎，以一口價495萬元沽出，呎價16,283元。
趁機疫市執平貨
利嘉閣廖偉強表示，本港疫情初步來看未見有嚴重爆發，故此市場預期是次疫情或能如沙士一樣，有望在夏季消除，加上農曆新年後市場所積聚的購買力，令睇樓人數自上星期起已經開始上升，而且部份業主將叫價下調，刺激買家相繼入市。中原陳永傑稱，近日市場抑壓半年購買力爆發，買家積極於淡市下出動尋覓筍盤，業主願意擴闊議價空間，減幅達3%至5%，刺激成交量。
美聯布少明則指，本港置業需求持續，新供應未到位，不少港人更認為疫後樓價必反彈，故把握機會於二手市場尋寶。料未來二手市場持續由減價盤主導，成交短線有機會反彈，長遠將視乎疫情及業主的減價幅度。