【地產專題】本港武漢肺炎確診患者持續增加，疫廈名單有增無減。其中，本港首宗肺炎病毒死亡個案，死者生前居住紅磡黃埔花園11期1座，頓時令住戶「人心惶惶」，該座樓價估值更顯著插水，兩周多下跌1.5%，同區暫未列入疫廈名單的海濱南岸，同期估價卻絲毫無損，代理直言「暫時唔敢帶客人睇樓」。
本港首宗因新型冠狀病毒死亡人士，上月31日確診，直至本月4月因病情惡化在瑪嘉烈醫院逝世。雖然全港疫廈處處，但由於有首宗死亡個案出現，全城對疫情提高警覺，而死者生前居住的黃埔花園第11期1座慘變「疫廈」之最，自死亡個案公佈後，該座估值加速向下滑。
本報就黃埔花園11期1座「疫廈」進行估值，公佈死亡個案當日，以該座由低至高層A至H室單位於網上滙豐銀行進行估價，事隔逾兩周，該座單位估值全線報跌，跌幅一律達1.5%，反映銀行對整體市道及疫廈造價取態。如該座中層A室，2月4日滙豐銀行網上估值818萬元，最新估值跌至806萬元。大單位同樣不能倖免，高層F室，死亡個案宣佈當日，單位估值1,160萬元，相隔逾兩周，最新報1,142萬元，下跌18萬元。
銀湖．天峰估價未現變動
同區未有疫情個案的海濱南岸，本報抽查屋苑各座單位，無論樓層高低座向，近期估值無變化。如2座中層B室，本月初至今估值同樣企穩1,061萬元，細單位如5座中層A室，本月初至今估值同樣803萬元，疫情下未見估價有變動。而同屬疫廈的馬鞍山銀湖．天峰，儘管1座錄住客確診，惟未進駐「死亡疫廈」，該座估值本月初至今暫未變動。
中原黎浩棠指，疫情發生後，確實有一段時間睇樓量及成交大減，原本預期應該在新春後出現的「小陽春」都銷聲匿迹。不過，當黃埔花園發生第一宗確診個案，以及有死亡個案後，業主隨即願意擴闊議價空間，導致疫市成交不跌反增。
黎浩棠指，黃埔花園上月共有12宗成交，但2月截至昨天，已錄得19宗成交，不過平均呎價則由1月份的1.63萬元跌至本月1.54萬元，一個月跌幅近6%。黎浩棠補充，成交主要集中於三房及三房連工人房大單位，一來這些業主不少是早前已經賣出原居所的換樓客，有實際住屋需求；二來當價格回調後，三房單位可能毋須1,000萬元有交易，受惠放寬按揭保險上限，推使部份換樓客入市，令1,000萬元以下成交上升。
