【本報訊】疫情肆虐，本港經濟大受衝擊，過往深受綠表客歡迎的青衣長安邨公屋，出現低價成交。市場消息指，長安邨一個實用485方呎單位，於綠表市場以293萬元沽出，除跌穿300萬元外，更較去年5月屋苑高峯期錄400萬元居二造價插 水近三成。
記者：湯家明
消息指出，長安邨安泊樓中層12室，實用面積485方呎，獲綠表買家以293萬元購入，呎價6,041元。去年上半年樓市熾熱時，一名剛取得綠表資格證明書買家，以400萬元高價購入長安邨安潮樓高層16室，實用面積同為485方呎，呎價8,247元，當時創下新界未補地價公屋新高。是次剛易手單位面積相同，惟與去年高位相比跌價達107萬元。
買家追加八萬搶葵廣
同屬資助房屋的屯門兆軒苑，有業主對後市不表樂觀，減價沽貨。祥益地產胡志偉表示，兆軒苑A座中層8室，實用面積376方呎，屬兩房單位，原業主日前於自由市場放盤，叫價420萬元；不過本港經濟前景不被看好，業主看淡後市，隨即調整叫價至400萬元以下，即吸引八組準買家睇樓，最終獲買家以368萬元承接，實用呎價9,787元，造價回落至2018年6月、即一年半前水平。據悉，原業主2012年於自由市場以139.8萬元購入，持有單位八年，是次沽貨賬面賺228.2萬元，升值1.6倍。
儘管疫情未受控，惟部份業主願意減價、買家大膽還價後，令成交回升。中原地產許偉業表示，葵涌廣場3座中層E室，實用面積318方呎，業主去年11月放盤，當時叫價610萬元，惟爆發武漢肺炎疫情後，氣氛轉差，樓市成交疏落；隨後本港出現首宗因新型冠狀病毒死亡個案，業主即於當日減價至595萬元求售，地產代理見業主願減價15萬元，即於市場向準買家推售減價盤，結果先後有三組準買家還價，並同樣還價550萬元，其中一組客欲放工後與業主再磋商，第三組買家風聞有另一組買家有機會與業主簽約，即趕緊在母親陪同下與業主商量，最終臨場追加8萬元以558萬元售出，實用呎價17,547元。
周末睇樓量連彈兩周
因應二手業主開始接受現實，擴大減價空間，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然疫情持續，但普遍買家在做足防護措施下進行睇樓活動，刺激本周末屋苑預約參觀量連彈兩周。據該行研究部估算，全港50個指標屋苑共錄955組客戶於本周末預約睇樓，按周再彈14.4%，預期買家在「博撈底」心態下入市，二手成交有望回升。