公屋跌價 綠表客斥293萬購入長安邨售價挫三成

公屋跌價 綠表客斥293萬購入
長安邨售價挫三成

【本報訊】疫情肆虐,本港經濟大受衝擊,過往深受綠表客歡迎的青衣長安邨公屋,出現低價成交。市場消息指,長安邨一個實用485方呎單位,於綠表市場以293萬元沽出,除跌穿300萬元外,更較去年5月屋苑高峯期錄400萬元居二造價插 水近三成。
記者:湯家明

消息指出,長安邨安泊樓中層12室,實用面積485方呎,獲綠表買家以293萬元購入,呎價6,041元。去年上半年樓市熾熱時,一名剛取得綠表資格證明書買家,以400萬元高價購入長安邨安潮樓高層16室,實用面積同為485方呎,呎價8,247元,當時創下新界未補地價公屋新高。是次剛易手單位面積相同,惟與去年高位相比跌價達107萬元。

買家追加八萬搶葵廣

同屬資助房屋的屯門兆軒苑,有業主對後市不表樂觀,減價沽貨。祥益地產胡志偉表示,兆軒苑A座中層8室,實用面積376方呎,屬兩房單位,原業主日前於自由市場放盤,叫價420萬元;不過本港經濟前景不被看好,業主看淡後市,隨即調整叫價至400萬元以下,即吸引八組準買家睇樓,最終獲買家以368萬元承接,實用呎價9,787元,造價回落至2018年6月、即一年半前水平。據悉,原業主2012年於自由市場以139.8萬元購入,持有單位八年,是次沽貨賬面賺228.2萬元,升值1.6倍。

儘管疫情未受控,惟部份業主願意減價、買家大膽還價後,令成交回升。中原地產許偉業表示,葵涌廣場3座中層E室,實用面積318方呎,業主去年11月放盤,當時叫價610萬元,惟爆發武漢肺炎疫情後,氣氛轉差,樓市成交疏落;隨後本港出現首宗因新型冠狀病毒死亡個案,業主即於當日減價至595萬元求售,地產代理見業主願減價15萬元,即於市場向準買家推售減價盤,結果先後有三組準買家還價,並同樣還價550萬元,其中一組客欲放工後與業主再磋商,第三組買家風聞有另一組買家有機會與業主簽約,即趕緊在母親陪同下與業主商量,最終臨場追加8萬元以558萬元售出,實用呎價17,547元。

周末睇樓量連彈兩周

因應二手業主開始接受現實,擴大減價空間,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然疫情持續,但普遍買家在做足防護措施下進行睇樓活動,刺激本周末屋苑預約參觀量連彈兩周。據該行研究部估算,全港50個指標屋苑共錄955組客戶於本周末預約睇樓,按周再彈14.4%,預期買家在「博撈底」心態下入市,二手成交有望回升。