【本報訊】受武漢肺炎疫情衝擊，持重貨的內地客紛紛減磅。一名來自廣州的東涌國內投資者，三個月兩度沽貨套現，剛以「一房價」沽出影岸．紅一個兩房戶，造價低見650萬元，創三年新低。據知，由於業主為內地人，政府正對從內地入境人士實施14天檢疫令，故買賣雙方於買賣合約加入適用於「強制隔離」的特定條款。
記者：朱連峰
中原王英堂稱，疫情影響業主持貨心態，大幅減價有望吸引買家入市。東涌影岸．紅B座低層F室為實用531方呎兩房戶，賣方為內地人，2010年1月以260萬元購入收租，去年中租約完結後本繼續放租，其後因發生社會運動，持貨心態因而轉弱，遂由租轉賣，叫價750萬元，望套現回國作其他投資。可惜連月社會運動加上近期疫情擴散，市況雪上加霜，惟有持續降價，累減100萬元或13%，最終以650萬元沽出，創兩房單位2017年1月後三年新低，呎價12,241元。屋苑兩房戶近年造價均企穩700萬元以上，對上成交於去年12月以745萬元易手。上月一房單位造價620萬元，今次兩房成交價跌近一房價。
有消息指，由於港府本月起對從內地入境人士實施14天檢疫令，而上述單位業主為國內人，代理為保障買賣雙方，臨時買賣合約加入特定條款，「買賣雙方同意，如賣方或買方或其代表律師行任何一方，因政府防疫措施而被強制隔離或律師行未能營運，本合約訂立的交付大定、簽署正式買賣合約及/或完成交易等有關日期，將自動順延至被強制隔離的一方完成隔離或律師行恢復營運後（以較遲者為準）的第七個工作天。」
三個月兩度沽樓套現
據買賣合約，上述影岸．紅的內地業主報住中國廣州市較場東路，當年持中國護照來港買樓。區內代理稱，該內地客早於2004年已來港置業，斥266萬元購入藍天海岸6座一單位。2009年至2011年期間，更用逾4,400萬元於區內買入最少10伙，樓價231萬至1,370萬元，分佈於多個私人屋苑，包括映灣園、東堤灣畔、海堤灣畔、水藍天岸、影岸．紅及藍天海岸。其中八個單位至今仍持有，大部份用作收租，暫只有一伙放售中。該內地客對上一次沽貨為去年11月，以693萬元沽海堤灣畔2座高層E室，持貨十年賺442萬元。
中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層A室，實用636方呎，三房套房間隔，本月初原本以623萬元易手，買家其後撻定，交易告吹，業主重新放盤叫價638萬元，近日減至618.8萬元成功重售，較半月前造價低4.2萬元，呎價9,730元。
灣仔壹環再錄蝕讓。消息指高層G室剛以2,100萬元售出，原業主2012年買入價2,051萬元，8年升值僅2%，明賺實蝕。何文田冠熹苑高層17室以綠表價約570萬元沽出，呎價逾1.3萬元，貴絕區內未補價居屋。