【本報訊】鰂魚涌太古城明宮閣一名住戶確診感染新型冠狀病毒，區內地產代理指該座向來放盤不多，因應疫情肆虐，暫時亦盡量避免帶市民參觀該座放盤。過去周六、日暫未聞太古城錄得成交，但有租務成交低於市價。
記者：湯家明
美聯物業范浩銘表示，雖然疫情持續，但市場對居住需求殷切，太古城昨錄一宗租務成交，單位為冠天閣中層C室，實用面積680方呎，屬三房連套房，租客早前透過網上搵樓，昨參觀單位後，見寬敞實用，有意洽租。業主原開價月租2.8萬元市價水平，見目前市況差，欲盡快租出，最終減至月租2.65萬元租出，呎租39元，低市價約5%。范浩銘指出，儘管太古城剛現確診個案，短期內或對睇樓活動有所影響，但港島藍籌屋苑挾交通及購物之便，料低於市價放盤仍有承接力。
城．點租金失守$9,000
另外，鄰近疫廈單位平市價租出之外，新入伙盤租金同樣受壓。資本策略（497）屯門市中心的城．點，為今年首季最平入伙租盤，早前跌穿1萬元後，最新開放式單位更跌穿月租9,000元水平。中原地產黃榮城表示，城．點中低層C室，實用面積217方呎，開放式間隔，原業主上周叫租9,500元，隨後獲租客洽租，因應租客願意全數支付一年租金，業主遂減租至月租8,800元租出，實用呎租40.5元。據悉，單位於2017年9月一手價317萬元購入，租金回報率3.3厘。
地產代理表示，城．點入伙以來市場錄約10宗租務成交，其中月租最低銀碼為中層C室，實用面積217方呎，開放式間隔，單位以月租8,700元租出，實用呎租40元，業主2017年以一手價349萬元購入，租金回報率近3厘。
花都租金高位跌兩成
新界北區亦錄低市價租金個案。中原地產洪文鋒表示，粉嶺花都廣場4座中層D室，實用面積370方呎，兩房單位，以月租8,800元租出，實用呎租23.8元，屬同類型單位近期新低。據悉，同類單位去年在反送中發生前，月租徘徊1.2萬至1.3萬元，是次以月租8,800元租出，較高峯期低逾兩成。業主於2008年以121萬元購入單位，儘管是次低於市價租出，租金回報率8.7厘。
另外，美聯物業方富義表示，赤柱海灣園雙號洋房獲租客以月租12萬元承租，洋房實用面積2,049方呎，另花園面積約457方呎，平均呎租58.5元。樓市高峯期同類洋房租金曾錄月租16萬元，不過近年已逐步回落至月租11至13萬元水平。