【本報訊】疫情肆虐，令本港經濟步入寒冬，零售市道更加雪上加霜，掀起一股結業潮。在經濟面臨巨大衝擊下，市民承租能力將不及從前，令住宅租金受壓。
過往不少租客愛承租新入伙盤，主要貪其新簇及設有私人會所，加上新樓管理費普遍高於二手屋苑，若租金若不包括高昂管理費，差餉地租又一般由業主承擔，放租單位向來有一定叫座力。
本報早前曾就今年首季入伙盤作統計，大約有12個新盤排隊於首季入伙，涉及6,004個單位，若有一至兩成單位放租，即新入伙租盤將有600個至1,200伙供應，其中內房萬科（2202）的屯門上源，涉及1,154伙，乃區內供應較多入伙盤。其次為大埔白石角，嘉華（173）嘉熙及新地（016）雲滙I期都準備首季入伙。
隨着經濟逆轉，新樓租盤供應增加，業主不欲將單位空置，都會趕緊出租，對租金構成一定壓力。不過，近期二手樓市稍有業主願意低市價放賣，即吸引準買家參觀；若放租業主願意減租，料會推動準租客「執平租」。在加速消化租盤單位後，租金才能有望回穩。