【地產專題】屯馬綫一期今日通車，三個新車站包括顯徑站、鑽石山站擴建部份和啟德站投入服務。其中啟德站周邊多個新興屋苑，隨着入伙高峯期過去及港鐵通車，租金谷底反彈，入場費逼近1.5萬元，較低位回升四成。
啟德發展區數年前荒蕪一片，通車前多個大型屋苑已率先入伙，涉及逾4,400伙，對已入住的「開荒牛」而言，居住環境沙塵滾滾，交通配套不足，全新樓租金低見萬元。去年同時有四個樓盤入伙，包括天寰、龍譽、Oasis Kai Tak及嘉匯，業主收樓後為盡快出租，不惜鬥平吸客，該四盤去年錄逾千宗租務成交，佔單位總數3,300伙的30%。
租盤較高峯期大減
連同最早入伙的啟德一號，目前啟德租盤供應量由高峯期逾500個，跌逾八成至僅約83個，租金穩步企穩。當中嘉匯佔23個，是最多租盤屋苑，與去年1月剛收樓時280個租盤比較，跌幅逾九成。美聯陳維進稱，「啟德已冇一萬元租盤」，開放式單位更鬧盤荒，暫時僅龍譽一個放租盤，為1A座中層C室，實用245方呎，業主開價1.45萬元。去年4月，屋苑同類單位成交價僅1.05萬元，不足一年升幅38%，即租客一年多付4.8萬元租金。而嘉匯兩房單位去年最平1.4萬元有交易，現時入場費上升兩成至1.7萬元。陳預計屯馬綫通車後，啟德今年租金升幅約兩成。
美聯鄧浩然說，「入伙嗰陣乜嘢交通配套都冇，一房月租萬三，但現時成交價去到1.5萬以上，有業主趁通車提高叫價至1.6萬至1.65萬元。」《蘋果》直擊啟德一號3座高層H室租盤，375方呎一房戶，裝修新淨，開放式廚房，客廳附設露台。鄧浩然稱，業主為收租投資者，對上租金1.5萬元，租客剛搬走，業主看好通車前景，加價一成至1.65萬元放租。
