武漢肺炎持續擴散，衞生防護中心最新疫廈名單增至71處，青衣長康邨更爆出同座播毒。本報抽查部份知名「疫廈」放盤，發現業主普遍企硬，暫未見恐慌性拋售；其中天水圍嘉湖山莊4座麗湖居及5座賞湖居，有業主放售其500多呎單位，仍開價620萬元，較市價高逾6%。有地產代理指，近年私人住宅供應不足，加上負資產宗數及失業率未及沙士時嚴重，故如淘大花園E座插水式劈價情況，難以重演。
記者：潘曦
本報隨機抽查10幢與確診者或懷疑個案同座的樓盤，其中嘉湖山莊賞湖居5座及麗湖居4座，在疫廈名單上出現，但同幢仍有放盤，業主叫價仍然硬淨。有代理指，麗湖居4座低層D室，實用547方呎三房戶，疫情爆發前已放售，現叫價仍高達620萬元，呎價11,334元，且業主未有大幅議價空間。
南豐新邨同面積嗌多250萬
鰂魚涌南豐新邨6座，早前有懷疑個案需接受14天家居檢疫，但一樣未有嚇怕放盤業主；其中一個同幢中層C室兩房戶，實用391方呎，開價劍指900萬元。翻查近三個月成交紀錄，同幢相同呎數18樓F室及22樓G室，成交價只為650萬至740萬元。據相關代理指，業主眼見鄰近太古城交投尚算踴躍，接貨速度快，故定價進取。
本地首宗死亡個案患者，生前居於紅磡黃埔花園11期1座，代理亦指未見業主想放盤離場。2月初黃埔全屋苑共八宗成交，當中有五宗交成日期，為宣佈該患者離世之後。其中一個最近放售的中層D室，實用470方呎兩房戶，更以800萬元出售，呎價17,021元。相比同幢1月成交呎價16,832元，開價仍稍高，「業主話有得傾，但都係樓價5%以內嘅事。如果遇到鋤價，就乾脆封盤唔賣住，都唔想賤賣」。
其他同樣有確診個案的屋苑，如馬鞍山天宇海等，同幢放盤量亦穩定，單位叫價未見如沙士式般插水，但有業主主動減價約4%吸客。有代理表示：「大家經歷過沙士，覺得樓價好快會反彈，所以即使係疫廈，都唔會有特別恐慌性拋售情況。睇樓嘅人係少咗，但老牌私人屋苑有保證，大家覺得跌唔落好多。」
業界：供不應求 難大劈價
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，樓市未有跟隨疫情波動而大劈價，主因在近年整體供不應求，「房屋供求一直失衡，今年落成單位數字亦再減少」。根據資料，沙士時私樓及公屋、居屋落成量逾10萬伙，2019年相關落成量僅三萬伙左右。
劉嘉輝續稱，沙士時負資產個案多達10.6萬宗，失業率更達8.6%，故才出現業主一窩蜂劈價，「如今疫情雖然難掌握，但大家有咗經驗，會諗始終有停嘅一日。個價唔啱，最多唔賣住。而且過去幾年買樓，買家首期一般畀咗三至五成，做大閘蟹機會減低，所以比較少聽到要焗賣樓」。