「疫廈」天宇海劈價百萬沽太古城賣平三球

「疫廈」天宇海劈價百萬沽
太古城賣平三球

【本報訊】疫情持續,近期部份屋苑樓價已回落5%至10%,吸引買家執平貨。過去周末十大屋苑錄7宗成交,按周上升逾一倍。作為「樓市探熱針」的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,買家疫市執平貨,東海閣有海景戶以「疫情價」1,448萬元易手,較一年多前的同座成交賣平逾「三球」。有專家認為,未來樓市走勢視乎疫情發展,料樓價未見底。
記者:朱連峰

中原趙鴻運說,太古城於過去周末錄兩宗買賣,其中東海閣中層B室三房海景戶,實用723方呎,上月底以1,530萬元放盤,剛減至1,448萬元沽出,呎價20,028元,較兩間主要銀行滙豐及中銀網上估值1,562萬及1,585萬元為低。

他稱疫情下用家求靚貨,「唔係咁嘅市,唔會有(東海閣)呢啲單邊全海景靚貨,係可遇不可求,咁嘅市業主先有機會割愛,業主攞埋啲金銀珠寶出來」,「(同座)2X樓B室,個海景都一樣咁靚,(2018年10月)成咗1,770萬元。」今次成交的中層戶,比一年多前的同類貨賣平322萬元,相差18%。

另一宗成交減價220萬

太古城另一宗成交為青松閣中層F室,實用897方呎,去年10月初放盤叫價1,950萬元,累減220萬至1,730萬元沽出,呎價19,287元。屋苑本月首九天錄得7宗成交,只比上月同期少兩宗。

各區「疫廈」相繼錄劈價成交,繼紅磡黃埔花園後,馬鞍山天宇海成交亦破冰。消息指,天宇海1B座高層D室三房山景戶,實用736方呎,去年12月尾叫價1,045萬元放盤,惟屋苑上月因有住客確診武漢肺炎,導致屋苑不少準買家煞停入市。直至近日,該業主為求出貨,不惜減價97萬至948萬元沽貨,呎價12,880元,為屋苑淪為「疫廈」後首宗成交。比較同座低層B室於去年5月造價1,068萬元,今次高層戶劈足百萬元。

中原鍾宏遠稱,屯門大興花園2期2座中層G室,實用447方呎,原叫價560萬元,剛大幅劈價逾80萬元,以478.5萬元沽出,呎價10,705元,較去年高峯期造價近580萬元,回落逾百萬元,跌幅18%。

十大屋苑周末成交回升

另沙田第一城43座高層G室兩房戶,放盤三個月,連減四口價近40萬元,終以506.8萬元沽出,呎價16,671元。原業主2010年以187萬元購入,由兩人聯名持有,至2018年7月以500萬元內部轉讓,將其中一人「甩名」。持貨未夠三年,是次沽貨需支付樓價10%額外印花稅。

二手減價有承接。中原及美聯統計的10大屋苑過去周末各錄7及8宗成交,按周升逾1.3倍及1倍。

中原陳永傑稱,受疫情影響,睇樓活動大減,市況打折扣,幸市底好,經濟條件如低息環境及人行放水等均有利置業,加上業主願意減價,吸引買家入市,令過去周末二手交投量止跌回升。美聯布少明則指,二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境,相信樓價有下調壓力。