【本報訊】疫情持續，近期部份屋苑樓價已回落5%至10%，吸引買家執平貨。過去周末十大屋苑錄7宗成交，按周上升逾一倍。作為「樓市探熱針」的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，買家疫市執平貨，東海閣有海景戶以「疫情價」1,448萬元易手，較一年多前的同座成交賣平逾「三球」。有專家認為，未來樓市走勢視乎疫情發展，料樓價未見底。
記者：朱連峰
中原趙鴻運說，太古城於過去周末錄兩宗買賣，其中東海閣中層B室三房海景戶，實用723方呎，上月底以1,530萬元放盤，剛減至1,448萬元沽出，呎價20,028元，較兩間主要銀行滙豐及中銀網上估值1,562萬及1,585萬元為低。
他稱疫情下用家求靚貨，「唔係咁嘅市，唔會有（東海閣）呢啲單邊全海景靚貨，係可遇不可求，咁嘅市業主先有機會割愛，業主攞埋啲金銀珠寶出來」，「（同座）2X樓B室，個海景都一樣咁靚，（2018年10月）成咗1,770萬元。」今次成交的中層戶，比一年多前的同類貨賣平322萬元，相差18%。
另一宗成交減價220萬
太古城另一宗成交為青松閣中層F室，實用897方呎，去年10月初放盤叫價1,950萬元，累減220萬至1,730萬元沽出，呎價19,287元。屋苑本月首九天錄得7宗成交，只比上月同期少兩宗。
各區「疫廈」相繼錄劈價成交，繼紅磡黃埔花園後，馬鞍山天宇海成交亦破冰。消息指，天宇海1B座高層D室三房山景戶，實用736方呎，去年12月尾叫價1,045萬元放盤，惟屋苑上月因有住客確診武漢肺炎，導致屋苑不少準買家煞停入市。直至近日，該業主為求出貨，不惜減價97萬至948萬元沽貨，呎價12,880元，為屋苑淪為「疫廈」後首宗成交。比較同座低層B室於去年5月造價1,068萬元，今次高層戶劈足百萬元。
中原鍾宏遠稱，屯門大興花園2期2座中層G室，實用447方呎，原叫價560萬元，剛大幅劈價逾80萬元，以478.5萬元沽出，呎價10,705元，較去年高峯期造價近580萬元，回落逾百萬元，跌幅18%。
十大屋苑周末成交回升
另沙田第一城43座高層G室兩房戶，放盤三個月，連減四口價近40萬元，終以506.8萬元沽出，呎價16,671元。原業主2010年以187萬元購入，由兩人聯名持有，至2018年7月以500萬元內部轉讓，將其中一人「甩名」。持貨未夠三年，是次沽貨需支付樓價10%額外印花稅。
二手減價有承接。中原及美聯統計的10大屋苑過去周末各錄7及8宗成交，按周升逾1.3倍及1倍。
中原陳永傑稱，受疫情影響，睇樓活動大減，市況打折扣，幸市底好，經濟條件如低息環境及人行放水等均有利置業，加上業主願意減價，吸引買家入市，令過去周末二手交投量止跌回升。美聯布少明則指，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。