【本報訊】疫情持續，樓市劈價成交陸續出現。天水圍嘉湖山莊乃全港私樓放盤量最多屋苑，本月呎價再跌穿1萬元水平，本月首六天錄4宗成交，一律減價才獲承接，減幅達5%至11%。市民外出意欲薄弱下，代理指本周六、日50個主要屋苑預約睇樓量下跌一成。
記者：湯家明
祥益地產蕭嘉偉表示，嘉湖山莊減價成交不斷，本月4宗成交中，3宗呎價低於1萬元。呎價最低為樂湖居2座低層C室，實用551方呎，業主今年1月初叫價580萬元，本月減價62萬元至518萬元售出，呎價9,401元。該宗成交為本月最低呎價外，業主劈價達11%亦為減幅最大個案。
同為樂湖居的7座中層A室，實用636方呎，業主同是1月初放賣，原叫價660萬元，本月商議至623萬元售出，呎價9,796元，減幅6%。雖然普遍業主加大議價空間，但由於部份業主擔心睇樓人士有機會是隱藏患者，因此暫時封盤，更有業主表明會等待疫情過後先再作打算。
現崇山劈價30%沽
市場消息指，黃大仙現崇山5B座低層B室，實用795方呎，連166方呎平台，三房套房，去年8月內地業主叫價2,100萬放盤，最新減650萬元，以1,450萬元售出，呎價18,239元，減幅30%。原業主於2013年1月14日以1,357萬元購入，七年間賬面獲利僅93萬元，單位升值6.9%。另外，九龍灣麗晶花園一伙實用540方呎的三房單位，以710萬元售出，呎價13,148元。屋苑同類單位去年11月以770萬元成交，呎價14,312元，即是次成交平8%。
因應交投疏落，地產代理急於推銷減價盤。將軍澳維景灣畔二期一個7座低層海景單位，業主叫價780萬元，略低於銀行估價，代理即於區內手寫廣告板推銷，並寫上「筍爆」、「真減價」等字眼。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周末錄740組客預約睇樓，按周跌10.3%，料短期二手市況維持淡靜。中原地產黎宗文表示，買家睇樓意欲低迷，部份業主擱置賣樓，令市況相當淡靜。中原地產馮健平則指，荔枝角美孚新邨本月至今未錄得買賣成交，交投停頓。
樓價指數按周微升
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報178.58點，按周升0.56%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春後肺炎疫症有擴大迹象，對香港樓價的影響將於2月下旬CCL開始反映，原先預期新春後樓市可以進入季節性旺市，但現時估計將會推遲。
新春前樓價短暫回穩，CCL四大整體指數齊升三周，是近36周以來首見。CCL累升1.54%，CCL Mass累升1.32%，CCL（中小型單位）累升1.4%，CCL（大型單位）累升2.24%。