【本報訊】武漢肺炎疫情肆虐，適逢新春期間為傳統二手淡季，十大屋苑交投雪上加霜，年初一至昨日為止，有4個屋苑仍未開齋，過去周末更有7個屋苑捧蛋，僅錄3至4宗成交，成交價低市價3%至5%，市場預期的新春後小陽春或因疫情受阻。
記者：陳家雄
早年開盤熱賣的半新盤辣招貨鬆綁即沽，其中屯門豐連高層3房戶明賺暗蝕，以618萬元易手，料連使費輸逾10萬元。
根據中原地產數據，十大屋苑過去周末僅3宗成交，當中7個屋苑零成交。美聯物業統計的十大屋苑，同期錄4宗成交，與上周相若，連續3周是單位數水平。
另外，利嘉閣及香港置業按其分行統計的十大屋苑均錄得零成交。由年初一至昨日為止，十大屋苑有4個屋苑仍未開齋，包括鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城。
銀湖．天峰賣平7%
有開齋的屋苑，成交金額都低於市價。中原地產盧鏡豪表示，海怡半島周末錄1宗成交，與前周末一樣，新成交為22座高層C室，實用581方呎，以910萬元沽出，呎價15,663元，成交價為近半年低價，對比同類型單位平約3.7%。
新界區方面，天水圍嘉湖山莊三房低於市價成交，祥益地產經理林家倫指，樂湖居2座低層C室，實用551方呎，累減5口價，以518萬元成交，呎價9,401元，低市價3%。
其他大型屋苑亦現低價成交，利嘉閣地產楊震霆表示，馬鞍山銀湖．天峰2座中層A室，實用979方呎，成交價1,480萬元，低估價逾10%，對比市價低7%。
至於同區新港城A座低層6室，實用348方呎，外望警署，以558萬元成交，呎價16,034元，亦低市價5%。
豐連錄明賺實蝕成交
此外，祥益地產古文彬表示，屯門豐連2座高層C室，實用536呎，以618萬元沽，呎價11,530元。原業主2016年11月以604.7萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，3年賬面雖賺13.3萬元或2%，但若扣除稅款、佣金及雜費，料蝕約10萬元離場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，原本預期新春後出現的小陽春受阻，疫情下睇樓活動大跌7至8成，不過香港經濟基調尚可，中國開始救市，料對經濟及後市有穩定作用。
另一方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日見有準買家搵筍盤，只是業主減價幅度未如預期，令成交膠著，預期樓價短期受壓，減價盤將主導市場，業主如心急放貨，要有提升議價幅度的準備。
