【本報訊】差餉物業估價署昨公佈，本港12月樓價指數下跌，去年全年則仍有近半成升幅；但租金指數跌勢未止，全年跌1.3%。萊坊林浩文認為指數與預期相若，但始終較滯後，未反映近日受武漢肺炎疫情影響，預計新春之後樓市不會有小陽春，未來一至兩個月續向下調整，成交量更有機會跌25%至35%。雖然昨日同日公佈的中原城市領先指數連升兩周，升至177.58，但中原認為情況並非轉勢向上。
記者：李嘉俊
差估署昨公佈，12月私人住宅單位售價指數報378.5，較11月份384.9按月跌約1.7%，按年則升5.3%，比5月高位396.9則下跌4.6%。以去年全年計，由2019年1月的361至上月的378.5，全年升幅4.8%。
租金指數連跌四個月
租金指數跌勢未止，連跌四個月，按月跌1%至189.9，由8月時高位200.1起計則下跌5%，全年整體由1月的192.5下跌1.3%。
萊坊執行董事林浩文指，估計受制武漢肺炎疫情，原本預計於新春後的小陽春不會出現，住宅成交量更有機會在未來一至兩個月間跌25%至35%；但除非疫情完全失控，否則現時業主持貨能力較好，預計樓價不會如2003年沙士般大跌，料上半年樓市會較波動，下半年則相對平穩。
至於一手新盤方面，林浩文認為未來一至兩個月發展商會減少推盤，直至疫情穩定或完結，並估計之後推盤也只會主力推1,000萬元以下中小型單位及民生盤。整體而言，受困疫情及經濟可能持續變差，預期今年一、二手住宅成交量會比去年少。
CCL兩連升 非轉勢向上
中原陳永傑則指，農曆新年期間，新型冠狀病毒疫情擴散，除影響市民日常生活，二手睇樓活動亦大受影響，相信較正常減少七至八成；發展商年初亦沒有套現壓力，相信將因為疫情延遲推盤。陳永傑相信，是次疫情對樓價影響較沙士輕微，主要是睇樓活動減少影響成交量，料2月首15天成交量依然疏落，成交量將減少五至八成。陳永傑相信小陽春或延至3或4月出現。
不過，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.58點，按周升0.28%，連升兩周共0.9%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.74點，按周升0.28%。CCL（中小型單位）報177.84點，按周升0.26%。CCL（大型單位）報176.25點。中原地黃良昇指，主要由於新春前部份用家搶先入市，二手交投增，樓價於新春前短暫回穩，但非轉勢向上。至於新春長假期的表現，及肺炎疫症影響，對樓價走勢相當關鍵，但要待2月中旬反映。