【本報訊】肺炎疫症來勢洶洶，經濟前景堪虞，商界人士陸續重整鼠年生意大計，亦有持重貨港商先行減磅沽貨。電器設備供應商明記製造老闆葉泰海或有關人士，自去年開始積極掟貨，由他或旗下公司持有的5個豪宅積極在市場放售，索價達4.2億元，當中包括3個尖沙嘴及大角嘴豪宅更減價出售，圖在疫情進一步惡化前沽貨。
記者：湯家明
從事生產電器設備部件的明記製造老闆葉泰海，向來鍾情投資物業，過往購入「磚頭」主要集中九龍及新界，除傳統的豪宅區何文田外，近年熱門豪宅新興地點九龍站鄰近物業，同為入貨點之列。
葉氏名下多間公司
葉氏名下開設25間公司，普遍透過公司買賣物業。市場消息指，葉泰海現於西九龍放售最少四項豪宅物業，九龍站及奧運站各佔兩間。其中九龍站凱旋門朝日閣中層A室，實用962方呎，早於2018年8月已放盤，最初開價6,500萬元，據悉接受準買家透過公司股權轉讓出售，單位連租約及車位放售，業主於本月初將叫價大幅下調至5,300萬元，劈價1,200萬元或18%，實用呎價55,094元，暫未沽出。其持有的同區天璽星鑽璽高層A室亦同樣減價求售，單位2018年9月以3,000萬元放售，最新叫價調低400萬至2,600萬元，實用呎價40,625元，減幅13%。
葉持有的新地（016）大角嘴海輝道瓏璽8座一個逾4,000方呎巨無霸三複式，為葉氏於2011年先後動用1.23億元購入三伙單位後，將單位進行補地價7.8萬元，再打通成「巨無霸」三複式，實用4,212方呎，打造成9個房間特色戶。現時該特色戶索價2.6億元放售，若順利沽出，實用呎價達6.3萬元，疫情肆虐下挑戰大角嘴新高紀錄。
除巨無霸複式外，瓏璽2座低層A室連約戶，實用1,243方呎，葉於去年4月放盤，當時叫價3,850萬元，最新叫價下調至3,500萬元，同樣可透過公司股權方式轉讓，減幅9%，呎價28,158元。
去年已沽4伙豪宅
去年上半年樓市氣氛仍熱，葉於去年一口氣沽出4伙豪宅物業，套現1.76億元，當中以尖沙嘴君臨天下獲利最豐厚，透過股權轉讓先以7,000萬元沽出2座高層C室，賺4,300萬元；其後以5,620萬元沽出君臨天下3座高層A室，賺1,526萬元。不過，葉氏90年代開始投資物業，亦非戰無不勝，97年金融風暴掩至前，他斥資1,455萬元購入紅磡海逸豪園4座低層單位，結果翌年738萬元蝕讓沽售，損手逾700萬元。