【本報訊】內地肺炎疫情擴散，令新春一、二樓市買賣氣氛更為淡靜，個別市民趁新正頭執平貨。鴨脷洲海怡半島錄得鼠年首宗成交，一伙海景戶劈價逾200萬元易手。有物業代理預計，即使疫情持續，相信樓價不會出現沙士式大跌，料跌5至10%。
記者：朱連峰
踏入鼠年，二手屋苑出現劈價。美聯林潤強說，海怡半島7座中層B室，實用748方呎，為3房套連士多房間隔，享海景，業主叫價1,250萬元，議價後見同區租客有誠意，於鼠年大年初一減價逾200萬元，以1,045萬元沽出，呎價低見13,971元，較早前同類單位成交價低逾一成，形容為市場筍價。本港三間銀行網上估值分別1,263萬（中銀）、1,271萬（滙豐）及1,280萬元（恒生），可見造價比估值低最多235萬元。
太古城三房戶賣平8%
若參考同座低層B室2018年6月成交價1,248萬元，是次賣平逾200萬元，跌幅16%。而同座高層B室曾於去年3月以1,380萬元易手，若以此比較，新成交較之低335萬元或24%。代理稱，業主有心出貨不惜平賣，並相信近日疫情或影響業主信心，而且單位早於2009年以460萬元低價買入，有條件減價，惟這類劈價盤一閃即逝。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城鼠年首宗買賣為啟天閣高層F室，實用680方呎，三房間隔，業主原先叫價1,600萬元，累減至近期1,580萬元，最後減多100萬元，於前天大年初一以1,480萬元售出，比2018年中高位回落7.5%。原業主1998年8月以370萬元購入，持貨22年升值3倍。
業界料樓價難大跌
一名業主於2003年以54萬元，購入青衣居屋青雅苑低層5室單位，實用489方呎，持貨17年決定止賺離場，昨天以綠表價420萬元沽貨，物業迄今升值7倍。另葵涌月海灣1座高層C室，年初一以655萬元易手。
美聯布少明表示，若疫情加劇，料對樓市造成進一步衝擊，但樓價跌幅「唔會好似沙士咁」。他解釋，當年爆發沙士，令樓市雪上加霜，「有筍貨啲人都無錢買」，現時樓市卻比當年穩健，加上香港人經歷過沙士，初步看就算今次疫情加劇，樓價跌幅料約5%至10%。他續稱，受疫情影響，新春交投淡靜，該公司暫錄得約3宗二手買賣，較去年同期少三至四成。
祥益謝澤銘表示，由於疫情持續，以祥益新界西北區業務為例，今個新春假期錄得五至六組客應約睇樓，雖與往年相若，但成交不多。他預計，買家暫緩入市，農曆新年期間區內二手買賣將按年跌一半以上。