【本報訊】內地肺炎疫情擴散,令新春一、二樓市買賣氣氛更為淡靜,個別市民趁新正頭執平貨。鴨脷洲海怡半島錄得鼠年首宗成交,一伙海景戶劈價逾200萬元易手。有物業代理預計,即使疫情持續,相信樓價不會出現沙士式大跌,料跌5至10%。
記者:朱連峰
踏入鼠年,二手屋苑出現劈價。美聯林潤強說,海怡半島7座中層B室,實用748方呎,為3房套連士多房間隔,享海景,業主叫價1,250萬元,議價後見同區租客有誠意,於鼠年大年初一減價逾200萬元,以1,045萬元沽出,呎價低見13,971元,較早前同類單位成交價低逾一成,形容為市場筍價。本港三間銀行網上估值分別1,263萬(中銀)、1,271萬(滙豐)及1,280萬元(恒生),可見造價比估值低最多235萬元。
太古城三房戶賣平8%
若參考同座低層B室2018年6月成交價1,248萬元,是次賣平逾200萬元,跌幅16%。而同座高層B室曾於去年3月以1,380萬元易手,若以此比較,新成交較之低335萬元或24%。代理稱,業主有心出貨不惜平賣,並相信近日疫情或影響業主信心,而且單位早於2009年以460萬元低價買入,有條件減價,惟這類劈價盤一閃即逝。
美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城鼠年首宗買賣為啟天閣高層F室,實用680方呎,三房間隔,業主原先叫價1,600萬元,累減至近期1,580萬元,最後減多100萬元,於前天大年初一以1,480萬元售出,比2018年中高位回落7.5%。原業主1998年8月以370萬元購入,持貨22年升值3倍。
業界料樓價難大跌
一名業主於2003年以54萬元,購入青衣居屋青雅苑低層5室單位,實用489方呎,持貨17年決定止賺離場,昨天以綠表價420萬元沽貨,物業迄今升值7倍。另葵涌月海灣1座高層C室,年初一以655萬元易手。
美聯布少明表示,若疫情加劇,料對樓市造成進一步衝擊,但樓價跌幅「唔會好似沙士咁」。他解釋,當年爆發沙士,令樓市雪上加霜,「有筍貨啲人都無錢買」,現時樓市卻比當年穩健,加上香港人經歷過沙士,初步看就算今次疫情加劇,樓價跌幅料約5%至10%。他續稱,受疫情影響,新春交投淡靜,該公司暫錄得約3宗二手買賣,較去年同期少三至四成。
祥益謝澤銘表示,由於疫情持續,以祥益新界西北區業務為例,今個新春假期錄得五至六組客應約睇樓,雖與往年相若,但成交不多。他預計,買家暫緩入市,農曆新年期間區內二手買賣將按年跌一半以上。