中港疫情加劇，投資海外甚或移民，成不少香港人目標，其中東南亞三國如新加坡、馬來西亞及泰國，除了是旅遊旺區，亦是物業投資的熱門選擇。本報訪問三個投資當地樓的專家，為讀者分析各地市況。
記者：李海澄
據羅兵咸永道發表明年亞太區地產趨勢報告，新加坡為首選，主要因為避開地緣政治熱點區域。近年不少富商陸續遷移至新加坡，例如英國電器公司Dyson老闆今年購入新加坡最貴豪宅。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛亦表示，投資新加坡物業主要為高端客戶，例如從事金融業人士等，陸續將資金轉移至該地。
今年樓市料升半成
他指，以往普遍消費金額主要集中在100萬至300萬（新加坡元．下同）物業，折合約575萬至1,725萬港元，不過現時500萬至1,000萬元等高端豪宅亦出現搶貨情況，需求增加約30%至50%。「可能以前就覺得新加坡資產唔夠刺激，但現時投資者傾向搵安全穩定嘅避風港，當然近期本港事件都有一定推動力。」
當地政府一直對樓市有調控措施，許大衛指，新加坡去年剛需及外需很大，導致去年樓市一度升8%，但政府加辣亦有效降低交投，他料今年樓市會微升3%至5%；而新樓收租回報一般較香港高，達2.5厘至3厘。
新加坡共有28個區份，其中許大衛推介一區、九區及十區，該等區分是旅遊及商業區熱點，租金及空置期亦相對短，「呢幾區長遠而言都係稀缺，可建項目不多，而投資者角度就會選擇地標性，將來可以轉手畀豪客。」
他又指，新加坡樓市特色是空置率低約6%，一至兩個月內可租出；當地亦有呎數限制，因此不會出現「Shoebox」，私樓一房單位約500至700呎，兩房為700呎至1000呎，呎價約2,500元至3,000元。
若在傳統商業區置業，需約100萬元買入一房約500呎單位；相反，在非傳統商業區100萬元已能購入三房單位。
許大衛又指，坊間不少來自新加坡的經紀到港推銷，「佢哋經驗不足、冇乜監管，純粹咩生意旺就做咩。」他建議，消費者可以先在網上查看銷售公司的成交紀錄，當地是否有分公司等，以保障自己。
投資大馬樓 核心區夠保值
近年本地資金開始考慮內地力推的「一帶一路」沿路國家，而且多數人都會投資馬來西亞的「金三角」，但外地樓投資專家、Finsight ED創辦人郭釗則推薦投資者買入吉隆坡核心區，「雙子塔500米距離，點都有抗跌能力、保值」。
他坦言，隨着社會運動持續，不少港人恐慌性轉移資產或計劃移居海外，馬來西亞成為資金泊岸熱門地之一，其中核心區的人流、遊客、消費能力均是最高，加上當地合法營運Airbnb，而且內地致力推行一帶一路，「不停泵錢入馬來西亞，大陸錢到嘅地方，樓市都會郁。」
郭釗又指，港人沒有市中心概念，因此投資外地物業較容易出事，他舉例，大馬核心區內呎價3,000元，但外圍地區呎價1,300元有交易，兩者相距僅15分鐘，「隔一條街投資回報已經好唔同，記住散戶先會買外圍。」馬來西亞沒有二手市場，其核心區內仍有不少新樓落成，郭釗預計，一手市場於2021年、2022年才會飽和，二手市場出現後樓市才「郁動」，「香港人只會睇價格，唔會睇價值，但買樓最重要係有冇租務回報及有冇二手市場。」
以郭釗持有的單位為例，以200萬港元買入約1,000呎單位，每月回報約1.4萬元，即回報近10厘，「因為旅遊業蓬勃，當然都要識營運。」他指不少Airbnb裝修千篇一律，其後跌入價格競爭「鬥平」，故難有高回報，「所以識玩就揼本做裝修」。
泰國偏遠盤 租金高見10厘
在政局動盪下，本港資金尋求出路，其中泰國樓盤亦為投資者熱捧。Globalhome環球物業研究部主管蕭鉑珅表示，租金回報約3至4厘，偏遠地區或高見8至10厘。
他坦言，自6月起投資者除了轉移資金，亦開始考慮移居泰國，「近來中美貿易戰、本港政治動盪令投資意欲減低，反而多咗考慮自住。」
泰國值得投資的區份有四，包括四面佛、沙吞區（Sathorn）、拉瑪九區（Rama 9）及中產區，平均投資回報為3至4厘，「基本上3個月內都可租得出，當然越近地鐵站越好。」位於泰國市中心的四面佛呎價相對高，以逾300呎的一房單位為例，售價約200萬港元；外資銀行集中地的傳統金融中心Sathorn，一個約300呎單位，入場費約190萬元，租客以白領、中產為主；靠近市中心的新金融中心Rama 9由於傳統區域飽和，升值潛力不少，入場費只需100萬元。
投資收租則以中產區為首選，該區出租率高逾90%，一房約300呎單位，入場費只需120萬元。他舉例，安努站（On Nut）附近的樓盤Ideo Mobi Sukhumvit，由於鐵路通車帶動樓價向上，五年間升逾五成，租金回報約3厘；位置較偏遠的HI Sukhumvit93 condo則由於樓價低、租金持平，故回報高達8至10厘，「但就冇得升值」。
