【財經專題】武漢肺炎疫情影響大家過年心情，更怕當年沙士樓價大插水悲劇重演！今年庚子鼠年，多位星級玄學家為樓市占卜把脈，預料樓市年初維持交投活躍，當中以港島南區、西南區及東區一帶樓市，最為當旺。惟農曆6、7月開始，外圍料出現暗湧，影響人心；樓市交投或市民買樓意欲會減少，但跌幅維持10%內。如有需要買樓自用人士，可量力而為。至於特首林鄭月娥去年《施政報告》放寬樓宇按保，更預計會失敗告終，市民亦應小心提防樓市「糖衣毒藥」。
記者：潘㨩
玄學家雲文子以奇門遁甲，推算香港樓市。據六合、空亡、地盤九地卦象所顯示，鼠年樓市將較為反覆。第一季會出現樓市活躍，交投上升虛象，但年中之後市道明顯下調，尤其工業大廈、寫字樓、商舖空置率將大幅上升，「樓價方面都係會下跌，但唔好預有大跌幅，大概只會係10%以內嘅。買樓自住唔使等，有能力可趁低吸納，但投資人士就睇定啲喇」。
雲文子：買樓投資無謂
雲文子同時亦提醒港人，現時香港樓價已在高位，長線投資價值不算高，「如果係買樓投資，我暫時覺得係無謂。因為買一個細單位出租，可能只係收到兩至三厘租金回報。豪宅更加隨時連一厘都收唔到，所以用嚟長線投資價值不太大」。而買樓自住人士則可考慮，雲文子表示有朋友長年租樓，常被逼遷，既然如此，還不如買樓自住。
自住也好，投資也罷，何時是入市好時機？玄學家周漢明指，從立春的八字或流年飛星看，預測農曆3、4月，市況會較為熱鬧、交投氣氛較好。踏入農曆5月則為破月，警方或佈下天羅地網進行大搜捕，抗爭運動將進入白熱化。而到農曆7月鬼節，更有長久以來一直密謀的陰謀惡法，將一路推出，導致社會不穩，人心惶惶。故年中開始，樓市會開始下跌，交投亦因此淡薄。
鑽研中西玄學逾20年、不少政商名人御用的玄學家Calista則指出，今年買樓置業，最有利方位首選港島南區、西南區及東區一帶樓盤，如新地（016）旗下北角海璇發展項目、恒地（012）持有的北角維峯．浚匯等，這些都屬於較易上車及穩定性強樓盤。至於九龍及新界的細價樓甚至納米盤，如土瓜灣、啟德等新發展區，由於大多為單幢建成，周遭仍有大量大型工程尚未完成，相對欠缺配套及依靠，「氣場」較為不穩，故其地運仍不停變動，令樓價波動較大。
惟Calista從卦象上預測，早前特首林鄭月娥在《施政報告》中，以協助年輕人上樓而推出的放寬樓宇按保政策，將以失敗告終。Calista解釋，政府去年推出此政策時，難料現時武漢肺炎疫症蔓延擴散；加上如中美第二輪貿易談判等外憂內患，勢將影響香港運勢，「今年如果心急買樓嘅人，其實係會輸。尤其買細價樓，或者偏遠地區嘅樓，要小心選擇。因為樓市下滑，喺政策上佢的確係幫助咗你容易啲上車，但其實同樣地，承受嘅風險會大增。」但Calista補充，若財力雄厚，港島區仍是不少買家置業首選。
玄學家吳佩孚則表示，在鼠年，屬牛人士六合太歲生肖，運氣高一線；屬猴、屬龍亦是會太歲的生肖，這三個生肖比較適合投資物業。至於屬鼠人士，雖犯本命太歲，惟在置業、創業上，亦同樣適合，「當然要量力而為，能力夠，可以買多幢，真係視乎自己係咪有置業需要。呢幾個生肖人士，如果真係有需要買樓住，都幾值得入市」。
吳佩孚：馬鼠兔羊勿衝動
至於生肖屬馬、鼠、兔、羊人士，鼠年則會刑太歲，故吳佩孚建議相關人士切勿衝動買樓，要三思而後行，「以屬馬人士為例，全年面對各方衝擊。多波折又冇貴人助力，變數阻滯多，難成大事。加上財運反覆，咁就真係不宜作重大投資計劃」。
回顧2019年初豬年預測，周漢明指，中國在豬年看似外表風光，實則內部困難眾多，小型公司及工廠有機會倒閉，相關預測算得上頗準確。雲文子以卦象推算意味政府運勢反覆多變，會有抗爭者以各種方法爭取民主，社會更出現撕裂危機，政府為爭取社會認同或需大費周章，情況亦大致準確。吳佩孚就中美貿易戰作預測，指強國大戰，最快下半年才有轉機，但中國在談判桌較美國佔優，則可圈可點。