趁早前脫歐未明朗低撈 港富豪 1年650億掃英房產

趁早前脫歐未明朗低撈 
港富豪 1年650億掃英房產

【財經專題】
下周五(1月31日)英國正式脫離歐盟,回想這數年的脫歐道路絕不平坦,令英鎊大跌,加上香港局勢不穩,吸引一眾「戀英」的港商富豪跑到英國房產市場,趁低撈貨。據本報統計,2019年港資共斥逾60億英鎊(650億港元)投向大英帝國,按年增近五成,金額是2016年脫歐公投後最多的一年。
記者:周佩施

今年中港富豪一樣蠢蠢欲動,脫歐有了明確方向,中渝置地(1224)主席張松橋本月初便以破紀錄的21億元,購入倫敦市中心一幢有45個房間的獨立大宅,打破倫敦住宅最高成交紀錄。該大宅房間窗戶都配備防彈玻璃,曾是沙地阿拉伯已故王儲住所。另外,中國信泰資本夥同美國房地產信託Omega,亦全資買下67個位於英國各地的養老地產項目,涉資近50億元。本月中,中國主權基金中國投資公司(CIC)亦重金投向英國,計劃競購估值逾350億元的英國最大學生公寓集團。

李錦記 長實 永泰入市

事實上,自2016年英國首次舉行脫歐公投以來,英鎊一直處於低位,當地投資市場也一片慘淡。2017年初英鎊兌港元一度跌穿9.5水平,英鎊兌美元低見1.2,英國投資市場一片慘淡。去年8月,英鎊匯價再次觸及2017年初低位,至12月保守黨輕鬆贏得大選後,英鎊兌美元匯率才飆升,英鎊兌美元隨即上漲近3%至1.35美元,為2018年5月以來最高水平,外界分析這是因為市場預期英國脫歐的不確定性已消除。

這4年間精明的中港富豪即瞄準機會頻密出擊,據英倫投資客的統計資料顯示,自2016年開始香港人對英國方面的投資開始增多,脫歐公投後的2017年,港資投資英國市場的金額大幅升至56.7億英鎊(約575億港元),按年激增逾8倍,2018年投資總額稍為回落至43.6億英鎊,至2019年數字再次回升至64億英鎊,當中買家包括李錦記、商舖大王黎永滔、富豪酒店集團、永泰集團及長實集團(1113)等。

反觀中國資金對英國的投資趨勢卻有別於香港,2016及2017年中國資金對英投資均過百億英鎊,分別約162億及112億英鎊,但2018年則回落至66億英鎊,2019年進一步減少至不足60億英鎊。若中港兩地合併計算,去年兩地共投資122.4億英鎊(1,243億港元),當中地產投資佔近六成,其次為金融科技、人工智能、教育及醫療等行業。

港社運加劇富豪走資

英國皇家特許測量師傅士鵬接受訪問時表示,受到英國脫歐爭議影響,2019年英鎊匯價有如過山車,加上香港發生了多場社會運動,對港資的投資方向產生了很大的影響。他指出,去年港資投向英國的資金佔中港兩地投資總額50%以上,是近四年來的高位,反觀中國投資進一步縮減,或與內地近年限制資金向外投資(嚴打走資)有關。

有外資分析員認為,儘管過去數年英國脫歐爭議此起彼落,但倫敦的經濟受政治變化影響其實不大,主要是倫敦擁有完善的制度優勢,確保社會有秩序地運行而不受政治影響。該分析員預期,隨着英國正式脫歐,英鎊匯價料回復平穩,但取而代之的是,投資者或會關注英國如何在中美之間作出取捨,這將會牽動投資者的方向及情緒。