【本報訊】反修例運動令本港社會出現翻天覆地變化，惟對本港高昂樓價卻彷彿處於不變狀態。國際公共政策顧問機構Demographia公佈去年國際樓價負擔能力報告，香港仍處於「嚴重負擔不起」水平，並連續第十年居於樓價最難負擔城市榜首，樓價對家庭入息中位數比率達20.8倍，換言之，港人需不吃不喝20.8年才能上車。港府去年尾放寬九成按揭樓價上限，更帶來「助燃」作用。
記者：黃朗鈞
該份報告指，在瑞銀環球房地產泡沫指數中，香港樓市仍是具有較大泡沫風險地區，僅次多倫多及阿姆斯特丹；2018年底，政府指定及改建多幅土地作房屋發展用途，希望在供應及負擔能力方面得到改善；2019年，私人發展商亦提供其所持有的土地作房屋用途。
港資助房屋供應仍短缺
本港擁有大型補貼房屋計劃，但有關供應仍然短缺。根據房屋署公佈數字，平均輪候公屋時間於2019年9月時是5.4年。根據Demographia數據，本港家庭入息中位數是33.8萬元（月入約2.8萬元）；樓價中位數為704萬元，即工作20.8年不吃不喝才可買樓。
排行第二位的是溫哥華，樓價對家庭入息中位數比率為11.9倍， 排行第三位的是悉尼，比率為11倍。至於樓價最能夠負擔得起的是美國羅徹斯特，有關比率為2.5倍；美國俄克拉何馬城及克里夫蘭並列第二，比率為2.7倍。
香港去年樓價對家庭入息中位數比率雖然有微跌（2018年比率為20.9），但仍是全球最難負擔的樓價，有關調查中，去年有31個城市樓價屬於「嚴重負擔不起」，即樓價對家庭入息中位數比率在5.1以上，其中澳洲佔五個、美國佔去14個、英國佔去8個、加拿大佔兩個。
受中美貿易戰及本地政治風暴影響，去年下半年投資氣氛急速逆轉，經濟步入衰退，惟未令樓價大幅下跌，而港府去年尾放寬九成按揭樓價上限，更帶來「助燃」作用。
新港人及父幹族撐樓價
資深投資者林一鳴指，政府過去多次出招壓抑樓價無效，「辣招越推得多，樓價越升得多」，香港樓價有兩大購買力支撐，包括來自「新香港人」及「成功靠父幹」的力量。他又指，去年上半年樓價升近一成，反修例後只從高位回落約6%。他預料今年樓價將平穩發展，不會大升或大跌，全年波幅約5%內。
投資者吳龍飛表示，雖然本港樓價繼續貴絕全球，但預計三年內，本港排名將跌出頭三名。他認為，農曆新年後樓市及股市將有短暫的刺激，但情況不會持續，而且本年經濟受壓，加上社運因素維持，買家入市意欲每下愈況，相信樓價本年將再跌10%。