【本報訊】新世界（017）位於粉嶺烏鴉落陽的17幢村屋，建成至今丟空多年，附近居民稱之為「鬼屋」，不過近日有工人展開清拆行動。本報昨實地航拍視察，發現近乎夷為平地。有分析指清拆有助避開近3,400萬元空置稅，亦有機會納入捐地。發言人僅承認2016年就相關地皮申請「原址換地」，惟正等待政府回應，目前沒有具體發展計劃。
記者：黃詠茵 陳東陽
項目位處馬適路以北、梧桐河以南，佔地35萬呎。本報記者四年前曾實地考察新世界「鬼城」，項目內各幢樓宇「得個框」，內櫳裝潢及家電全無。昨日視察下，項目以金屬板圍封，且建築物外架設圍網以遮擋視線，不似當年任路人觀看。板圍上張貼數份屋宇署批准拆卸的文件並標明項目所處地段，而項目佈局圖則屬舊有資料。
從周遭高位視察，當初大致排列成「Y」字型的17幢樓，如今只餘地盤西北邊一幢完整水泥屋，東南邊有一幢樓「拆剩半截」，鐵枝外露儼如落後國家爛尾樓，其餘樓宇統統被夷為平地。地盤內停泊多架挖掘機，不過當日未見開動，只見兩名中年工人在地盤內清理帳篷、竹枝等雜物。
翻查資料，「鬼屋」項目早於2006年獲得屋宇署發出入伙紙，共有70個單位，面積分別為755.6及1,035.5呎。丟空13年未有任何變動，適逢俗稱「一手空置稅」的《差餉（修訂）條例草案》大有機會於今年通過，新世界此時拆卸項目引起外界揣測。
按當局公佈資料，本報估算，空置稅徵收的稅款為單位應課差餉租值的兩倍。假設空置稅已實施而烏鴉落陽項目仍未清拆，按住宅平均租金回報率2.4%、參考附近2014年入伙的逸峰目前最新成交呎價1.2萬元計算，空置稅金額最少3,400萬元。事實上，新世界去年宣佈捐地，惟目前並未公佈所有選址，是次拆卸最終會否變成過渡性房屋項目，亦惹人揣測。
新世界：曾申請「原址換地」
新世界發言人未有回應有關空置稅或捐地事宜，僅指集團曾於2016年就烏鴉落陽地皮申請「原址換地」（即將地皮換成其他例如住宅地用途），惟仍正等待政府回應，目前並沒有具體發展計劃。
地段本身被指為「鬼屋」多年，不時受附近居民投訴。新世界發言人指，明白社會對項目關注，而有關建築物現況並不理想，故此去年底在獲得屋宇署的拆卸工程施工同意書後，於地盤外圍興建圍板，逐步清拆有關建築物。在正式施工前，承建商一直有透過當區議員與附近村民溝通，並且了解村民需要，以減少對附近村民影響。
香港測量師學會產業測量組主席陳致馨指，若空置稅實施，地產商需要向政府申報仍未出售或租出的單位資料，無論建築物何時落成，亦會在條例實施後開始計算稅款。他稱若發展商於農地有未入伙項目，而周邊的基建配套亦未成熟，空置稅對發展商可能造成兩難局面，另一方面，出售空置項目未必有最大利益，那將之拆卸重新規劃或會較好。
