【本報訊】深水埗再有新盤登場，興勝創建（896）的通州街單幢盤West Park已屆現樓，首批30伙，折實平均呎價18,646元，價錢貼近鄰近的長實（1113）愛海頌去年10月首批平均呎價18,688元。一房入場費約607萬元，全數單位折實低於1,000萬元，新按保下可承造八至九成按揭。
記者：陳寶恩
深水埗多個重建項目上馬，其中由酒店改裝而成的單幢盤West Park，全盤只有63伙，樓高21層，採一梯3伙設計。昨日公佈首批30伙價錢，定價659.5萬至1,008.7萬元，呎價18,696至22,091元，120天即供最高折扣優惠8%，折實607萬至928萬元。
入場單位7樓C室，實用333方呎，折實607萬元，呎價18,220元；最貴為16樓B室，實用493方呎，折實928萬元，呎價18,823元。呎價最貴為16樓A室，實用339方呎，折實689萬元，呎價20,322元。同日上載首個銷售安排，下周一以先到先得形式開售13伙。
前身為西九龍奧華酒店
興勝項目管理董事周嘉峯形容為「新年開心價」，不排除加價，認為項目有現樓優勢，對銷情有信心。項目前身為西九龍奧華酒店，集團2016年以3.41億元購入，現改變至住宅地契出售。周指建築費每方呎約4,000元，總建築費過億元。項目管理費為4.83元。同系九龍塘衙前圍道項目正進行補地價，有機會明年推出，以大單位為主。
對於未來新盤走勢，他認為將來公私營住宅七三比，新盤全年只有1.3萬伙，供應量少，加上新按保放寬措施有助市民上車，對私樓市場起正面作用。
西九龍去年共推出5個新盤，包括AVA 228、家壹、匯璽III、愛海頌及恒大．睿峰，是次West Park首批呎價略低於愛海頌的18,688元，比恒大．睿峰平16%。二手方面，附近樓齡1至3年的成交呎價約為2萬元水平，例如南昌一號約2.18萬元、海柏匯1.98萬及傲凱約1.9萬元，West Park 較之平2%至14%。
Richmond收票超購3.5倍
另外，恒地（012）西半山羅便臣道The Richmond，早前公佈首批30伙價單，截至昨晚超額認購逾3.5倍。恒地物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，昨公佈首輪銷售安排，首批30伙將於下周二發售。下周一中午12時正截票，同日下午3時抽籤。
項目首批30伙包括10伙開放式及20伙一房戶，定價全數低於1,000萬元，即供最高折扣7%。折實價介乎598.827萬至898.938萬元，呎價28,160至33,096元，折實平均呎價29,998元。