【本報訊】豪宅業主對後市未感樂觀，個別寧願蝕讓也要套現。過去一個月，本港住宅市場蝕讓盤湧現，錄得最少12宗「流血」賣樓個案，蝕讓金額高達近1.5億元。其中長實（1113）曾推12年超長成交期促銷的馬頭角君柏，首宗二手買賣即輸逾800萬元。
記者：朱連峰
近月12個蝕讓盤遍佈全港多區，樓價逾2,000萬元物業佔9宗，比例75%，反映貴價樓成近期蝕讓重災區，豪宅業主睇淡後市下，寧願蝕讓離場。市場昨單日新增4宗蝕讓，包括君柏、大埔海鑽．天賦海灣、屯門瓏門及大角嘴一號銀海。
土地註冊處資料顯示，君柏1座低層B室，實用1,687方呎，業主2016年10月向長實以3,483.9萬元買入，原先採用成交期長達12年的「Z138先住後付」付款方法，惟買家於2017年4月改用建築期付款方法，成交價調整為3,667.3萬元。該單位本月3日以2,900萬元蝕讓轉售，短短三年多賬面貶值767.3萬元或21%，連使費蝕逾800萬元，成為項目二手市場首宗「流血」個案。
瓏門業主急沽貨換樓
區內代理表示，上址去年5月已放盤，曾叫價3,500萬元，最終大劈600萬元才有買家接貨。君柏現有約12個二手放盤，叫價全部超過4,500萬元，反映成交價比市價低逾三成。
海鑽．天賦海灣再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，3座中層A室，實用2,251方呎，業主2013年10月以4,306.42萬元一手入市，本月以4,200萬元沽出，呎價18,658元，賬面蝕讓106.42萬元，持貨六年多連使費料損手逾330萬元。
除了豪宅外，中小型屋苑亦劈見血。中原李燕群稱，屯門瓏門3座高層C室，實用596方呎，業主於去年9月放盤，叫價1,150萬元，近日減至990萬元即獲同屋苑租客承接，呎價16,611元。原業主2018年1月以918萬元買入單位，持貨兩年，沽貨需付10%額外印花稅，由於業主心儀九龍塘名校，最近已購入該區物業作新居，故望盡快賣出舊居套現周轉，若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕約80萬元。
天匯複式蝕逾億最慘
過去一個月本港二手樓蝕讓個案增至最少12宗，業主合共損手近1.5億元。當中涉及一宗大額蝕讓，西半山天匯高層複式戶日前以2.95億元沽出，業主持貨五年勁蝕逾1億元，暫為今年樓市「蝕讓王」。
不過，觀塘觀月．樺峰逆市破頂，項目高層C室，實用843方呎，以1,768萬元登記賣出，呎價20,973元創屋苑二手新高。