【本報訊】去年以422億元獨資投得西九高鐵站上蓋商業地王的新地（016），繼早前由大股東郭氏家族入股寫字樓部份股權後，集團仍積極引入其他長線策略投資者；綜合多方消息透露，新地正與內地最大保險民企集團平保（2318）進行商討，平保同樣青睞參股該項目的商廈部份權益，若洽談成事，冀日後將辦公大廈作長線投資及自用用途。
記者：劉美儀
據了解，平保擬透過旗下子公司平安不動產，與新地就西九項目的商廈部份展開參股磋商，按平保初步意願，是在該地皮預計建成三幢辦公大樓內，擁有其中一幢，按此粗略推算，平保在寫字樓項目的參股比率約為三成，但因為三幢商廈估值有別，故具體參股比率及作價等框架條款，仍待討論及確定，目前雙方亦僅進行初步意向洽談。
項目早前引入郭氏家族
新地發言人回應查詢說，有關西九高鐵站上蓋商業用地皮項目，一如早前公告所示，集團繼續積極物色合適的長線策略性投資夥伴，當有進一步消息時會對外公佈。平保發言人亦表示，沒有這方面的評論。
根據去年11月底地政總署公佈，西九高鐵站上蓋「巨無霸」商業地皮，由新地以逾400億元獨資投得，雖然逆市成為全港最貴地王，惟每呎樓面地價僅1.3萬元，較之前市場對地皮最高估值達1,420億元，中標價大幅回落七成，原因與項目規模龐大及社會局勢影響，令地皮估值屢遭調低有關。
中標不足1個月後，新地於12月中再公佈關連交易，大股東郭氏家族擁有的私人投資公司，以93.94億元向集團購入西九項目商廈部份25%權益，按地價計，商廈部份佔整個項目土地權益的88.98%，土地可興建辦公大廈的預期樓面總面積約26.16萬平方米，項目餘下約一成權益為零售部份（建五星級酒店），這部份由新地全資持有。
新地主席兼董事總經理郭炳聯曾表示，對西九高鐵上蓋商業項目非常重視，冀引入長線策略投資者為項目增值，大股東入股亦凸顯新投資者對地皮及新地的信心。
新地獨董掌平保不動產
消息指，由於備用資金充裕，新地並沒有為為西九地皮項目安排過渡性貸款，只需提取未動用的信貸額度已能支付地皮造價。
新地與平保看似聯繫不大，但其實並非全無淵源，去年8月，新地宣佈委任吳向東為集團獨董，是新地首位內地人董事，吳氏為內房重量級人馬，帶領國企華潤置地（1109）發展多年，去年3月獲平保董事長兼行政總裁馬明哲誠邀加盟，掌舵平保不動產業務。
