【本報訊】中美貿易戰對豪宅影響浮現，貴價戶業主為求出貨，個別仍願意大幅劈價。市場剛連錄兩宗大額蝕讓，有買家七年前豪擲逾九千萬元購入牛池灣峻弦一間「天池屋」，破盡區內歷來最貴住宅紀錄，惟天價樓王最終慘蝕超過1,200萬元，呎價2.4萬更創下天池屋新低。
記者：朱連峰
過去約一個月，豪宅市場錄得最少5宗蝕讓，劈價潮更擴散至天價特色戶。新地（016）發展的牛池灣峻弦，相隔近四年後再錄「天池屋」蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示，峻弦1座38樓A室頂層複式天池屋，實用3,555方呎，天台附設泳池及按摩池，上月登記以8,600萬元連三個車位沽出，呎價僅24,191元，買家為李文超（LI WENCHAO）。屋苑1座高層A室四房戶去年5月以3,870萬元易手，呎價23,077元。以此比較，是次成交呎價不但創下天池屋新低，且跌至貼近標準戶水平。
業主持貨近七年仍蝕
區內代理透露，該物業早於2017年已放盤，最初叫價1.38億元，至2018年開價降至1.18億元，最終累減5,200萬元終獲承接。原業主為謝心利（XIE XINLI），2013年4月向新地以9,342萬元連三個車位一手購入，呎價26,278元，成交金額迄今仍是牛池灣歷來最貴樓王。惟業主持貨近七年，賬面蝕讓742萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料損手逾1,200萬元。
上述成交為峻弦第二宗天池屋二手買賣，第一宗同樣蝕讓離場。現代教育創辦人、人稱「Ken Sir」的補習天王吳錦倫早於2012年斥8,432萬元購入峻弦2座頂層複式樓王，實用3,104方呎，天台附設按摩池及泳池，當年購入呎價高達27,165元，創出牛池灣歷史新高，紀錄至今仍未打破。吳於2016年沽出物業，有傳成交價僅7,800萬元，連使費料蝕逾1,000萬元。
御金．國峯3,200萬沽
前「亞洲樓王」、曾捲入大規模撻定醜聞的西半山天匯，剛出現首宗複式戶蝕讓。消息指，天匯高層B室複式，實用4,664方呎，剛以約2.95億元沽出，呎價63,250元。原業主疑為內地客，2015年斥3.92億元一手買入，現沽出物業未計使費賬面已蝕9,700萬元，若計及其他開支，料勁蝕逾1億元。
雖然中美貿易戰暫時停火，但豪宅市場仍一潭死水。九龍站本月僅錄得約兩宗買賣，消息指御金．國峯3座中層B室，實用1,195方呎，剛透過公司轉讓以3,200萬元易手，較業主2014年買入價3,000萬元升不足7%。