【地產專題】抗暴之戰後，舖市亦大洗牌。去年十大最貴舖租，全部呎租不足2,000元。2018年稱霸「呎王寶座」的旺角西洋菜南街地舖，去年表現乏力，跌出十大排行榜，而內衣品牌Calzedonia以75萬元承租銅鑼灣羅素街地舖，呎租1,875元，則成為去年全港呎租最貴舖王。
內衣品牌每月75萬承租
去年舖市先甜後苦，上半年承接股市旺勢，且廣深港高鐵及港珠澳大橋落成，市場對訪港旅客的流量充滿信心，租戶及業主均對營商前景感樂觀，舖市買賣及租賃個案俱回升，但6月後舖市瞬間陷入冰河時期。中原（工商舖） 數據顯示，去年市場僅錄17,171宗租賃成交，成交金額約14.93億元，較2018年的19,877宗及17.34億元，雙雙下跌約13%，可見即使上半年舖市造好，但下半年社會運動影響下，舖市難逃下行命運。
受惠於廣深港高鐵及港珠澳大橋落成，去年上半年旅客區租務造好，連帶去年呎租舖王亦於當時承租。意大利內衣品牌Calzedonia承租的羅素街60A號舖，去年2月提前兩個月以月租75萬元續租，以面積約400方呎計，平均呎租1,875元。
翻查2018年呎租舖王成交，旺角佳記小食以32.8萬元租用西洋菜南街150方呎舖位，呎租約2,187元，即去年舖王呎租下跌312元或14%，若與2012年自由行高峯期、銅鑼灣景隆街找換店以月租26萬元承租30方呎舖位相比，呎租達8,667元，高位下跌78%。
其他貴租成交的租戶類型亦有執位，上年租戶主要包括藥房、鞋店、小食店、化妝品店及找換店，而2018年打入十大排行榜的名錶店、金店卻全數消失。美聯旺舖董事盧展豪指出，政府數據顯示，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值大跌42.9%，而且對市場反應非常敏感，當香港發生社會事件後，內地訪港旅客大量減少，名店銷售額自然減少，其收入減少亦會縮減營運規模。
記者：黃朗鈞
