【本報訊】踏入新一年,工商舖市場仍然低迷。美聯工商舖資料研究部報告指,去年甲廈及乙廈售價分別下跌6.1%及5.7%,而金鐘甲廈跌幅高達18%,屬全港最多。該行認為,本港政治事件及中美關係不穩等利淡因素將繼續影響市場,但受中國概念股帶動,本港金融中心地位料可持續,並支持商廈市場,預計今年寫字樓市場走勢將呈先跌後穩,當中售價全年只會跌約5%,租金料下跌約5%至8%。
報告指出,2019年的商廈市場表現先穩後跌,下半年受到市況轉差影響,商廈租售價急跌,成交量也大幅下滑。連同逾億元公司轉讓買賣個案在內,去年全年商廈共錄962宗買賣,按年挫53.9%,創1996年有紀錄以來的新低,成交額僅466.9億港元,按年跌59.9%。
港島明顯跑輸九龍
按區域劃分,去年多個商業核心區租售價均見紅,港島明顯跑輸九龍。當中金鐘甲廈去年挫17.7%,平均呎價僅31,944元,是各區表現最差,重回2017年底水平;上環甲廈全年也大挫16.7%,是全港第二差地區,反觀受惠高鐵通車的尖沙嘴去年僅跌3%,東九龍更逆市升3.7%,表現較港島核心區好。