【本報訊】近期二手樓市旺市未旺價，買家大膽還價仍有機會執平貨。早前出現內地學生退租潮的大圍名城，昨瘋傳有地產代理大幅鋤價執平貨，三房售價低見1,000萬元，比高峯期回落逾兩成，重返2017年。東涌東堤灣畔呎價更跌穿1萬元，創27個月新低。
記者：朱連峰
代理透露，名城1期3座高層NA室，677方呎，三房連套房設計，去年10月以1,220萬元放盤，近日突大幅減價220萬元，幅度18%，僅以1,000萬元沽出，呎價14,771元，較滙豐網上估值1,207萬元低17%或207萬元。2018年高峯期同類單位造價高達1,320萬元，是次比高位回落320萬元，跌幅24%，重返2017年水平。
瘋傳地產代理鋤價入市
代理指，「呢排名城二手成交都好靜，有啲業主見早期買返嚟叫做執少啲，通常啲業主睇嚟緊個市都唔會升返上去，就會咁樣平啲賣。」今次劈價盤業主早於2010年以682.8萬元購入，仍賺317.2萬元，升值46%。現時名城同呎數放盤，一般叫價1,100萬至1,150萬元。另有消息指，名城1,000萬元執平貨買家為美聯物業一名區域營業董事或相關人士。不過，該董事向本報否認購入該名城單位。
同區沙田第一城一個月第二度跌穿500萬元。美聯黃錦瀚稱，屋苑41座極低層E室，284方呎，原先叫價520萬元，剛減至499萬元成交，呎價17,570元。
韓國籍投資客賣樓離港
美聯物業吳惠斌稱，東涌東堤灣畔呎價失守1萬元，跌穿去年9月呎價10,687元低位，創27個月新低。該劈價盤為9座低層G室，821方呎，業主為韓國籍投資客，於香港去年8月內傷之際放盤為1,200萬元，惟高於市場價，10月主動減至1,100萬元，仍未受市場關注，至其後一個月內再主動三次下調價錢至950萬元，並忍痛主動與居住單位20年之長期租客發出搬出通知，更表明沽貨離場便回韓國。至本月初減至860萬元，當時已屬超筍價。買家見可睇樓且單位企理，數天內看樓兩次並隨即還價，最終以815萬元易手，呎價跌穿1萬元大關，低至9,927元，打破屋苑27個月呎價新低。原業主2016年9月以625萬元購入單位，是此沽出仍升值31%。
香港置業譚征表示，近期樓市旺市未旺價，但他料新春後樓市會出現小陽春，樓價會被成交量急升而推高。他又稱，九龍灣近期以平價成交佔多，其中得寶花園D座低層7室，282方呎，上月開價520萬元，累減48萬至472萬元終沽出。
另鰂魚涌太古城紫樺閣高層C室，897方呎，望內園景，剛以1,770萬元售出，呎價19,732元，較估值低151萬元或7.9%。