凡作決策，處理問題，時機決定一切。新地（016）今次捐出共合40萬平方呎地，看似有點姍姍來遲，但其實卻是選擇在西環新主任駱惠寧上任立馬捐地，是緣是情是童真，還是意外？
四大家族去年齊齊被扣帽子，被指造成香港深層次矛盾，背後推手的本意，當然是企圖轉移年輕人視線，於是派遣民建聯在2019年的9.11，在報章刊登頭版廣告：「民建聯強烈要求政府引用《收回土地條例》大量興建公營房屋爭取3年上樓」。
正如早前分析，政府濫用收地例當然是個偽命題，真正動機是一方面推前土地共享計劃，一方面就運房局局長陳帆沾沾自喜的「過渡性房屋」。
第一個出手的是新世界（017），早於去年9月底就宣佈捐出300萬呎農地；之後是11月恒地（012），做法各具特色，最後就是12月底才「跟風」的會德豐（020）。
至今未有內房捐地
新地農地儲備豐厚，持有約3,000萬平方呎農地，但在過渡房屋一事上，卻一直按兵不動，只低調地在屯門借出村屋單位；直至2020年，王志民下台，駱惠寧上任，新地就出手。
今次找來香港聖公會福利協會合作，借出地皮至少八年，在元朗東頭興建「同心村」，預計能夠為1,600個基層家庭提供適切居所，最終惠及5,000個家庭。這個項目當然是好事，相信新地這一家，也可以懷着滿滿的自信，啟程出發去廣東、上海、北京「述職」。
好了，香港商家終於先後出手，中共是不是把危機解決掉？是不是深層次矛盾就得以紓緩？一直以來，官媒只針對香港商家，然而翻查近幾年資料，不少知名內房巨企也在香港囤地，達數百萬平方呎，就新界囤積農地而言，至少七間中資地產商合計持有545萬平方呎農地。這班中資又會否捐地搞過渡性房屋？
過去幾十年，地產商一直希望政府加快基建，按照傳統方式搞發展，但政府矯枉過正，城規會、環保評估絕對不是話過就過的「雪糕筒」，且看今次藉過渡性房屋之名，是否容易過關；但如此一來，就變相向這些團體施壓，令「香港制度」名存實亡。
十一少
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