【本報訊】發展商輪流捐地或借地買政治保險，惟執行方法亦有明顯差別，例如是次新地選擇和聖公會合作，新世界及會德豐則與社福機構興建過渡房屋，至於恒地則直接向政府借出棕地興建組合屋，堪稱「政治最正確」。
發展商被指鋪路賣樓
恒地及新地早於2013及2016年，已先後公佈捐地興建青年宿舍，至去年反修例運動期間，地產商行動更積極，新世界率先去年9月公佈捐出300萬平方呎農地，規模佔去年6月底農地儲備1,690萬平方呎的18%，首個項目選址天水圍站毗鄰的100萬平方呎土地。至於持有逾4,500萬平方呎農地、屬本港農地「囤地王」的恒地，則11月公佈租出42.8萬平方呎的元朗江夏圍棕地予政府，恒地負責前期規劃及平整，政府負責約10億元建築費用。
擁有近500萬平方呎農地儲備的會德豐，上月30日公佈借出分佈於大埔、屯門及東涌，面積合共50萬平方呎土地建過渡房屋，初步土地平整及規劃等程序及費用由會德豐處理；當社會關注其餘地產商會否有同樣行動時，新地昨終公佈其借地大計。
綜觀發展商捐地或借地模式，新世界計劃規模較大，但因農地用途有待改變，削弱可行性及進度；新地計劃較清晰而規模相對小，要看到期後出租條款如何修訂，長遠始終看各地產商如何落實計劃。合作模式方面，新地是次合作夥伴為聖公會福利協會，會德豐則是香港社會服務聯會及九龍樂善堂，新世界首個項目則與「要有光」合作，當中只有恒地直接借地予政府。
事實上，發展商踴躍捐地或借地，受不少公眾質疑，有意見認為，發展商是為了鋪路與政府討價還價，為其餘農地轉換作住宅用途爭取「通行證」，最終仍是為賣樓賺錢；另一可能性是為了回應中共施壓，以幫助紓緩北京認定是亂港禍首的土地問題。
■記者黃詠茵