【《蘋果》追查】
【本報訊】地產商會德豐上周宣佈借出三幅面積共達50萬方呎地皮興建過渡性房屋，當中九成單位集中在大埔一幅不披露具體位置的地皮上。《蘋果》追查發現，該幅地皮位於汀角路黃魚灘的淡水沼澤，會德豐2009年擬在附近申建低密度住宅不果。立法會議員尹兆堅質疑，今次會德豐借地旨在填平沼澤，為日後申請改劃建屋鋪路。環保團體長春社憂慮，港府高調支持計劃，令城規會和部門審批改劃申請時受壓。
記者：潘柏林
會德豐主席梁志堅上周宣佈，因應房屋供應不足，借地興建2,000個過渡性房屋，但未有披露具體地點，僅透露有關地皮鄰近大埔工業村，可興建1,800個單位，梁志堅更曾親身視察地皮，並向傳媒提供視察時的相片。
易危鳥類棲息 曾申發展被拒
記者近日到大埔實地查找，在汀角黃魚灘村一條小徑發現與相片一模一樣環境。而會德豐展示的規劃圖與黃魚灘村周邊環境大致脗合，涉及地皮面積逾10萬呎。
長春社高級項目經理李少文指，黃魚灘村有一塊淡水沼澤，屬於船灣濕地的一部份，是兩棲類和鷺鳥生境，他在視察當日見到有易危的白頸鴉。汀角分區計劃大綱亦註明，當地的沼澤區為各類動植物提供多樣化的生境，特別為雀鳥提供覓食地方，甚具生態價值和重要性。一般而言，這些地區不會獲准進行任何發展。
李少文憂慮，若會德豐借出黃魚灘土地興建過渡性房屋，勢要填平黃魚灘村淡水沼澤，「帶來棲地影響係永久性。因為你要填咗佢，你先起樓房喺度」。有黃魚灘村民指當地生態豐富，有螢火蟲、蝙蝠和野豬出沒，擔心興建房屋會破壞當地生態，而數千人遷入，更勢令汀角路的交通塞上加塞。
會德豐早在2009年擬在黃魚灘發展低密度豪宅，興建325間複式分層物業及洋房，但遭村民反對，長春社亦要求降低發展地積比率，以保護茂密叢林及風水林，建屋計劃最終告吹。查冊顯示，黃魚灘的地皮主要由粵亞發展有限公司、Pergamino Limited和Russellville Limited在90年代購入，九龍倉集團主席吳天海擔任三間公司董事。
民主黨立法會議員尹兆堅質疑，會德豐今次用象徵式租金借地，旨在填平高生態價值的土地，以便日後收回土地時更易向城規會申請改劃，「本來轉唔到用途嘅土地，借政府過渡性房屋需要過橋，幫咗地產商土地鬆綁，令到土地未來發展潛力可以釋放」。
會德豐回覆《蘋果》查詢時，無回應黃魚灘是否興建過渡性房屋位置，僅稱計劃的詳情已於上周的新聞發佈會上交代。由於仍屬起步階段，未能提供更多資料。有參與過渡性房屋計劃的社聯和樂善堂均稱，暫時沒有相關資料。