【本報訊】本港經濟面臨十年來首現的負增長，前景未許樂觀。商舖市場幾乎各區都出現「吉舖」，抗暴戰場之一的旺角，更出現多間億元大額舖位劈價求售的情況，當中旺角山東街一個地舖的叫價由3.5億元大劈40%或1.4億元，最新叫價降至2.1億元，惟仍未售出。
記者：黃朗鈞
上述舖位為旺角山東街47至51號星際城市地下1號舖，面積約830方呎，目前由數碼通租用，月租約45萬元。據悉，業主2018年將舖位推出市場放售，原叫價3.5億元，若租金維持不變，回報率僅1.5厘，是次大劈價達40%，若以2.1億元沽出，租金回報率增至2厘。據了解，業主為歐洲戶外品牌Bigpack主席殷慶秋，並於2007年以8,280萬元購入，若是次成功沽出，物業升值約1.5倍，賬面獲利逾1.2億元。
亞皆老街吉舖降價三成
旺角身為抗暴之戰的主要區域，區內除星際城市地舖外，接連有其他地舖業主均降低叫價求售。如花園街43號地下一個地舖，目前由鞋店以每月39萬元租用，業主將叫價由2億減至1.3億元，減幅達35%。同屬旺角區的亞皆老街6號地下連閣樓，舖位已空置一段時間，業主見市道轉差，叫價急減三成，由原叫價1億元減至現時7,000萬元，仍乏人問津，上手租客原為小食店，月租約25萬元。
星光行減近13%售出
旺角之外，上環一樣有業主減價求沽貨。消息表示，上環長達大廈地下A1至A5舖，面積約2,000方呎，目前租客為許氏找換店，月租達79萬元。據悉，該舖業主原叫價2.6億元，若租金維持不變，回報率僅3.6厘，是次劈價達27%，若以1.9億元沽出，租務回報率將增至5厘。業主為金盛找換店老闆之一陳財建，2017年2月以1.87億元購入舖位，若是次成功沽出，回報亦非常微。
另外，九龍商廈再錄劈價成交，中原（工商舖）徐永達表示，尖沙嘴星光行中層05室，面積約1,217方呎，以2,555萬元沽出，呎價2.1萬元。業主於5個月前放售，當時意向呎價約2.4萬元，較意向價下調約12.5%，單位現由金融公司承租，呎租約38元，租期至2021年底。
租賃方面，中原（工商舖）岑威雄表示，由老牌廠商金利來集團持有的土瓜灣旭日街3號全幢，錄得首宗租務成交，9至11樓，每層面積約6,408方呎，總樓面面積約19,224方呎，以每呎12元租出，涉及月租約23萬元。目前大廈尚有1樓及8樓全層招租中，1樓面積約7,740方呎，8樓面積則約6,408方呎，意向呎租約12至14元。
