【本報訊】樓價升勢放緩，無阻本港再誕「公屋王」。黃大仙鳳德邨不足200呎公屋劏房，短短五年多搶貴超過1倍，成交呎價直逼2萬元，相隔五個月再誕下全港呎價最貴公屋王。不過，二手形勢未見好轉，屯門海景花園呎價跌穿8,000元，東涌東環再錄蝕讓。
記者：朱連峰
土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層20A室，實用153方呎，上月23日簽正式買賣合約，於自由市場以298萬元沽出，呎價高達19,477元，打破屋苑同年7月錄得的每呎19,226元紀錄，本港相隔五個月再誕公屋王，與呎價2萬元重要心理關口只差不足3%。原業主由兩人聯名持有，2014年10月以125萬元連地價購入，沒有向銀行承造按揭，持貨五年多賬面獲利173萬元，升值1.4倍。
海景花園呎價兩年低
區內代理表示，該公屋王於市場已放盤超過一年，最先叫價310萬元，最終減價12萬元獲承接。消息指，買家為投資者，料每月收租最少8,000元，租金回報率逾3厘。
目前全港呎價最貴的首十間公屋，鳳德邨已佔一半席位，並佔據頭三位。鳳德邨呎價逼近2萬元，幾乎已貴過區內以至九龍東所有私樓，媲美港島私樓價。以太古城為例，本月暫錄得4宗買賣，成交呎價介乎17,241至19,414元。鴨脷洲海怡半島最新成交，為30座高層D室兩房戶，實用545方呎，成交價800萬元，呎價亦僅14,679元，鳳德邨公屋王呎價大幅高出33%。
雖然近期樓價稍為回穩，但部份二線屋苑跌勢才開始。屯門青榕街私人屋苑海景花園呎價跌穿8,000元，創近兩年新低，比同區龍珠島別墅呎價約9,300元，再低逾一成。
祥益邱家邦稱，單位為4座低層A室，實用582方呎，兩房間隔，原先叫價530萬元，減價65萬元後，獲外區上車客以465萬元承接，呎價僅7,990元。參考同座低層A室去年3月成交價543萬元，呎價9,330元，相隔10個月賣平14%。
東環特色三房戶蝕讓
東涌東環再蝕讓。代理表示，2A座低層連平台特色三房戶，實用535方呎，連410方呎平台，去年6月開價800萬元，剛減至755萬元終沽出，呎價14,112元。原業主2015年9月以740萬元購入，持貨逾四年，賬面僅賺15萬元，若計及佣金及印花稅等開支，料實蝕約20萬元。
另外，荃灣中心上月錄得一宗凶宅及凶宅同層戶成交。其中7座低層B室一個市傳曾發生燒炭事件凶宅，實用460方呎，以400萬元沽出，呎價8,696元，低估值近三成。另19座高層C室凶宅同層戶以438萬元易手，呎價13,313元。