【地產專題】歷史古蹟淪劏房大宅！本報發現已列為三級歷史建築的茶果嶺羅氏大屋，內櫳被改建，分割為30間、每間面積約100方呎的劏房出租。據悉該批劏房月租索價2,000元，呎租達40元，價格媲美藍籌屋苑太古城。記者巡查發現，劏房環境極為惡劣，部份天花更出現倒冧情況。有測量師指，唐樓原結構較簡單，在樓宇內加建構築物，容易構成倒塌危機。
記者：潘曦
居於羅氏大屋的劏房戶張先生（化名）直指，「呢度變咗劏房好耐，我係新移民，親戚介紹我喺度住咗幾年，貪2,000蚊有差不多100呎，冇錢有乜計」。這幢隱身寮屋區的三級歷史古蹟，全屋約有30間劏房，當中大部份只用木板作簡單分隔，每個單位面積由50至100方呎不等，月租介乎2,000至2,500元。按此推算，若30個劏房全部租出，每月租金收入約7.5萬元，一年租金累積下來達90萬元。
張先生透露，羅氏大屋內租客均需經熟人介紹，每月以現金交租，並由一名姓羅的原居民收租。據了解，這些劏房戶現時被劃一收取兩元一度電，對照中電每度電約0.9元價格，超出近倍，「我知係貴好多，但肉隨砧板上，我哋窮人根本冇議價能力」。
以「特快上公屋」吸客
另一劏房戶楊先生（化名）則表示，自己本為茶果嶺原居民，惟因無力負擔市區昂貴住宅租金，只好無奈租住劏房，「呢度裝修簡陋，落雨會漏水，沖涼就要下晝四點半至八點半，去公眾浴室搞掂。呢度環境係差，但前排林鄭話收返寮屋區起公屋，或者我哋呢啲租戶都可以被安排特快公屋上樓呢？」
早前特首林鄭月娥提出動用《收回土地條例》和其他適用條例，回收位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地；消息人士指寮屋區有望於10年內完成規劃研究及收地發展，以建造公營房屋，而受影響業主、租戶等，則有機會獲特惠津貼及安置安排。
消息傳出後，寮屋經營劏房情況變得更為猖獗，有不具名居民透露，茶果嶺村內有中間人專門為業主及租客「搭路」，以「特快上公屋」作吸客手段，招收租客；惟有劏房戶對政府能否順利收回土地，亦有所保留。
居於羅氏大屋劏房近三年的陳女士（化名）表示，由於茶果嶺寮屋區政府用地及私人用地夾雜，契約複雜，要真正「收樓」並不容易。陳女士指，「如今政府乜都只係得個講字，傳話要收返呢度傳咗好多年啦，到時做到先算啦。我哋呢啲租戶係見步行步」。
《蘋果》翻查資料，單單羅氏大屋丈量約份第SD3約編號622RP地段餘段，土地業權已甚為複雜。上址約5,000平方呎私人土地，已被割成63份業權，並分別由13名人士或公司持有；當中尤以原居民羅育年所承繼的39份業權佔有比率最多，約為全部業權的62%。其餘業權則被扎根內地的潮州幫地產商王新興集團高層，以七家不同公司名義持有；集團2016年6月至9月期間，陸續以333萬元購入。《蘋果》就相關事件向王新興集團查詢，發言人表示不作回應。
百年歷史 有安全隱患
香港測量師學會前會長陳旭明指，由於羅氏大屋已有逾百年歷史，當時建築或難以完全符合現今建築條例安全規定，暗藏安全隱患，「增加間隔牆間做劏房，容易加重樓宇負荷，增加樓宇結構風險，保養得唔好，更加會構成倒塌危機」。
土地正義聯盟組織幹事吳卓恆則反映，羅氏大屋內存有大量劏房，生活環境極為惡劣，不少劏房戶均希望可以盡快安排上樓，「不過居民要上樓，都未必咁容易。因為入住房委會嘅公屋，要喺政府搞凍結登記前住滿兩年，同埋通過資產審查。而揀房協可租可買嘅公屋，就要住滿七年，同時租金水平比較貴，買嘅話只有市價七折優惠」。
