【本報訊】香港曾現劏房熱潮，論價錢驚嚇度，必定是新世界（017）西營盤「千萬劏房」瑧蓺。項目2018年推出開價「狼死」，二百呎劏房售價竟逾1,000萬元，一度成為熱話。
區內代理表示，瑧蓺現有約五個二手放盤，包括一個曾定價逾1,000萬元的開放式戶，為高層F室，享海景，實用216方呎；業主為本地客，2018年10月購入，當時定價1,032.1萬元，開單折實價825.6萬元，呎價38,222元，持有僅一年多便連SSD（額外印花稅）放售，開價920萬元，呎價42,593元，較買入價僅高12%或94.4萬元。
料損手38萬元
由於開價已包樓價10%辣稅（92萬元），連同佣金及釐印費等開支共132萬元，若最終以開價成交，料蝕讓約38萬元。該單位現有租客，租金1.6萬元，以業主買入價計，租金回報率2.3厘。被問到業主為何蝕讓求售，該代理估計業主或想換貨，因現時周邊新盤平了很多，「1,000萬元可以買大好多，唔使買200呎，新界做大王都得」。
瑧蓺目前最平二手放盤為中層K室，實用227方呎，叫價850萬元，呎價37,445元。業主2018年4月以705萬元購入，扣除樓價10%辣稅後，賬面料賺60萬元。