【本報訊】香港土地供應短缺，市區重建項目亦有限，發展商近年積極發展新界西北土地，政府亦鼓勵改劃土地用途。
擬建9幢物業 涉307伙
「舖王」鄧成波家族以「Wing Mau Tea House Limited」公司名義，向城規會申請將旗下屯門藍地，位於鄰近輕鐵藍地站及屋苑「詠柏苑」的地段，以及毗連政府土地，申請由「住宅（乙類）1」地帶改劃為「住宅（乙類）4」地帶，發展中低密度住宅，涉及住宅單位307伙。
該地段地盤面積8.8萬方呎，包括1.25萬方呎政府土地，以約2.5倍地積比發展，總樓面面積約為21.1萬方呎，興建成9幢8層樓高物業，提供307伙住宅單位，平均每個住宅單位接近690方呎。
申請人指出，是次申請能增加發展密度和房屋供應，以回應現時房屋嚴重短缺問題；但若然按照目前規劃的「住宅（乙類）1」地帶，所容許的發展地積比為一倍，物業高度不得超過4層和15米，若以此參數發展，地盤只能提供72間住宅。
申請人亦表示，是次發展規模仍屬中等發展密度和高度，符合藍地的鄉郊地區特色，對景觀的影響尚可接受。
若城規會同意是項規劃申請，預期項目將可以在2024年落成推出。
新界西北近年備受發展商重視，多個發展商都有進駐並申請改劃，包括去年新地（016）就旗下位於紫田村東北的項目，申請新改劃，由原本涉及96伙住宅單位，申請改劃擴增至1,998伙住宅單位，大增20倍。