【本報訊】甫踏入2020年，業主群起劈價賣樓走貨。近期放盤量激增近四成的沙田第一城，今年第一宗成交即失守500萬元重要支持位，為過去逾半年抗暴之戰後首見。紅磡「劏房之城」環海．東岸更以蝕讓成交響頭炮，業主輸36萬元離場。
記者：朱連峰
美聯翁凱傑表示，沙田第一城46座最低層D室，實用304方呎，賣方早於1990年以50萬元購入，至去年9月以530萬元放盤，早幾天表明底價仍要510萬元，但昨有客還價495萬元，加上已放盤一段時間，業主最終軟化，495萬元照沽，呎價16,283元，為屋苑自去年2月以來首次重現「四字頭」。該長情業主持貨30年，仍大賺445萬元，升值近九倍。
不過，銀行估價更低，上述單位滙豐網上估值僅489萬元。而參考44座最低層B室成交，實用284方呎，去年11月以525萬元易手，呎價18,486元，若以最低層交易比較，最新呎價賣平12%。
放盤量急增近四成
翁續稱，沙田第一城放盤量明顯增加，現多達180個，與去年中旺市僅約120至130個比較，急增近四成。面對放盤激增，肯減價的業主越來越多，其中42座高層A室凶宅同層戶，原先叫價550萬元，去年10月減至500萬元仍未見承接，一直維持叫價至今，但代理指今年恐要低於500萬元才獲承接。
藍籌屋苑掀劈價潮，鰂魚涌太古城1月首兩宗成交均屬低價。其中齊宮閣低層B室，實用702方呎，原先叫價1,500萬元，昨一口氣大劈172萬元，以1,328萬元沽貨，呎價18,917元，屬近期市價，但對比去年高峯期則回落14%或222萬元。另天星閣最低層A室，實用580方呎，屬兩房則王，成交價1,000萬元，呎價17,241元，比估值低7%。
另外，紅磡黃埔花園5期7座低層G室三房戶，實用680方呎，上月中叫價1,180萬元，最終大減175萬以1,005萬元成交，屬屋苑今年首宗買賣。
環海．東岸錄蝕讓
至於2020年二手市場首宗蝕讓，則由「劏房之城」環海．東岸揭起序幕。中原葉文浩稱，屋苑剛1B座中層F室，實用351方呎，剛以668萬元成交，呎價19,031元。原業主2015年9月以672.3萬元一手購入，持貨四年賬面蝕讓4.3萬元，若連同代理佣金及印花稅，是次料損手約36萬元。同座26樓F室一手貨，面積及景觀相同，去年10月以773萬元沽出，呎價22,031元，相隔短短三個月，樓下低數層單位賣平105萬元，相差14%。