今年二手頭炮東堤灣畔平一成沽

今年二手頭炮
東堤灣畔平一成沽

【本報訊】踏入2020年,至今已超過半年的社會運動仍然熾熱,雖然元旦日錄得二手成交,但業主要減價散貨,比上月成交價略低。東涌東堤灣畔一個高層單位,業主放盤一個半月,最終要減價至低過市場估值及市價超過一成沽出。另外,將軍澳都會噔同樣有單位減價成交,亦比市價略低。
記者:李嘉俊

甫踏入2020年,有買家觀望樓市一整月後,終拍板入市,低市價一成「執平貨」,以712萬元買入東涌東堤灣畔一個高層單位。該單位為9座高層F室,兩房間隔,實用面積592方呎。

東涌東堤灣畔一個高層單位放盤個半月後,終減價至712萬元成交。

單位新淨 景觀開揚

美聯物業吳惠斌指,原業主兩夫婦已屆退休年齡,本來正考慮搬到港島區,住近子女共享天倫,適逢樓市走勢差,加大放售的決心,因此於約一個半月前放盤。由於原業主三年前才剛裝修,且單位自買入起一直自住用,整體新淨,故當時叫價780萬元。不過,由於睇樓客一直只觀望而不還價,所以原業主自願降價至745萬元。

其後有買家見業主降價,加上單位景觀開揚,積極與原業主議價,經過數次拉鋸,終以712萬成交,累積減價68萬元,減幅達8.7%,呎價12,027元。參考滙豐及中銀對成交單位的估價,分別為825萬及741萬元,即是次成交比銀行估值分別低14%及4%;而參考同屋苑9座一個高層D室單位,上月27日以720萬元成交,實用面積527方呎,呎價13,662元,即是次成交價低12%。

若在代理網站搜尋相關放盤,有同座數單位呎價已減至11,571元放售,比上述上月27日成交屋苑的呎價更低逾15%。

都會駅減價80萬易手

另外,將軍澳都會駅同樣錄得1宗元旦日成交,單位為5座低層E室,實用面積488方呎,以770萬元成交。中原伍錦基指,原業主打算換樓,因此6月時放盤,當時叫價850萬元。中間經歷多次減價,最終減價80萬元,減幅達9.4%,呎價15,779元。原業主2011年以410萬元買入,持貨逾八年,轉手賬面獲利360萬元,單位期內升值約88%。

同樣參考滙豐及中銀估價,該單位目前價值為679萬元及716萬元,因此雖然業主已經減價成交,但仍然比估值分別高13%及7.5%。不過參考屋苑上月一個5座低層同類型單位,當時以800萬元成交,以實用面積488方呎計,呎價16,393元,是次成交較當日成交價低3.7%。而目前市場上都會噔放盤呎價普遍都在大約在1.6萬元的水平,比成交單位略高。