【本報訊】踏入2020年，至今已超過半年的社會運動仍然熾熱，雖然元旦日錄得二手成交，但業主要減價散貨，比上月成交價略低。東涌東堤灣畔一個高層單位，業主放盤一個半月，最終要減價至低過市場估值及市價超過一成沽出。另外，將軍澳都會噔同樣有單位減價成交，亦比市價略低。
記者：李嘉俊
甫踏入2020年，有買家觀望樓市一整月後，終拍板入市，低市價一成「執平貨」，以712萬元買入東涌東堤灣畔一個高層單位。該單位為9座高層F室，兩房間隔，實用面積592方呎。
單位新淨 景觀開揚
美聯物業吳惠斌指，原業主兩夫婦已屆退休年齡，本來正考慮搬到港島區，住近子女共享天倫，適逢樓市走勢差，加大放售的決心，因此於約一個半月前放盤。由於原業主三年前才剛裝修，且單位自買入起一直自住用，整體新淨，故當時叫價780萬元。不過，由於睇樓客一直只觀望而不還價，所以原業主自願降價至745萬元。
其後有買家見業主降價，加上單位景觀開揚，積極與原業主議價，經過數次拉鋸，終以712萬成交，累積減價68萬元，減幅達8.7%，呎價12,027元。參考滙豐及中銀對成交單位的估價，分別為825萬及741萬元，即是次成交比銀行估值分別低14%及4%；而參考同屋苑9座一個高層D室單位，上月27日以720萬元成交，實用面積527方呎，呎價13,662元，即是次成交價低12%。
若在代理網站搜尋相關放盤，有同座數單位呎價已減至11,571元放售，比上述上月27日成交屋苑的呎價更低逾15%。
都會駅減價80萬易手
另外，將軍澳都會駅同樣錄得1宗元旦日成交，單位為5座低層E室，實用面積488方呎，以770萬元成交。中原伍錦基指，原業主打算換樓，因此6月時放盤，當時叫價850萬元。中間經歷多次減價，最終減價80萬元，減幅達9.4%，呎價15,779元。原業主2011年以410萬元買入，持貨逾八年，轉手賬面獲利360萬元，單位期內升值約88%。
同樣參考滙豐及中銀估價，該單位目前價值為679萬元及716萬元，因此雖然業主已經減價成交，但仍然比估值分別高13%及7.5%。不過參考屋苑上月一個5座低層同類型單位，當時以800萬元成交，以實用面積488方呎計，呎價16,393元，是次成交較當日成交價低3.7%。而目前市場上都會噔放盤呎價普遍都在大約在1.6萬元的水平，比成交單位略高。