【本報訊】過去一年樓市先升後跌。2019年最後一個月，十大屋苑僅錄118宗成交，創四個月低位，多達七個屋苑樓價錄跌幅，東涌映灣園跌近半成最傷。有專家預計，第四季肯減價的業主陸續增加，樓價料跌勢持續。藍田滙景花園有樓王因業主移民，遭壓價200萬元，呎價跌穿兩萬元。
記者：朱連峰
中原表示，十大屋苑12月共錄118宗成交，較11月減25%，大部份屋苑按月價量齊跌；其中七個屋苑樓價續尋底，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，樓價按月跌0.9%至4.9%。映灣園表現最差，12月9宗成交平均呎價跌至10,476元，按月跌4.9%；美孚新邨亦跌4.3%。太古城升幅最大，平均呎價逆市漲5.4%至19,910元。
首季成交料價跌量升
總結2019年，十大屋苑全年錄2,262宗成交，較去年2,094宗增加8%，大部份屋苑呎價較2018年同期上升，升幅由1.7%至13.8%不等，黃埔花園及映灣園呎價倒跌，全年跌2.1%及1.6%。2019年嘉湖山莊錄439宗成交，屬最多成交屋苑；其次為沙田第一城，共293宗成交；第三為太古城，共254宗成交。以增幅計，康怡花園成交量增幅最大，按年升27.3%。
中原陳永傑稱，2019年樓市先旺後靜，美國減息帶動下，上半年樓市交投暢旺，1,000萬元以內中小型物業成交活躍。惟下半年受本港社會運動及中美貿戰影響，樓市交投放緩。事實上，剛性需求仍殷切，10月放寬按揭措施刺激二手成交急增，但內外負面因素夾擊令樓市受壓。第四季肯減價業主陸續增加，樓價料再跌2%至3%。預計樓價尋底後，2020年首季二手交投量有望回升，形成價跌量升格局。樓市辣招限制下，預計二手交投量升幅平穩，不會有太大突破。
二手業主劈價幅度擴大，藍田滙景花園樓王呎價跌穿兩萬元。美林林小燕稱，業主減價帶動，滙景花園連錄三宗成交，其中12座高層E室，720方呎，屬東南全海景優質三房戶，2018年12月以1,450萬元放盤，業主因移民劈價賣樓，遭買家壓價「兩球」至1,238萬元始賣出，呎價17,194元。同座層數高兩層F室，718方呎，去年5月癲售1,470萬元及呎價逾兩萬元，屬屋苑雙破頂樓王。以此比較，最新成交回落逾200萬，跌幅達15%。
嘉亨灣賣平420萬元
西灣河嘉亨灣亦錄劈價，為6座中高層（50樓以上）B室，749方呎，望郵輪碼頭海景，成交價僅1,780萬元，呎價23,765元；比較同座中層（40樓以上）C室，面積相同，去年3月以2,200萬元沽出，呎價近三萬元，最新成交賣平420萬元，相差19%。