【拆局】
居二市場首11個月成交金額直逼90億元，創2016年後歷史新高，數據上在淡市叫好，實際卻是金玉其外、敗絮其中，中原研究部資料顯示，自本年1月至5月的成交金額已約55億元，剩餘6月至11月，居二市場的成交金額已減少至只有35億元，可見下半年的成交金額減少20億元或36%，大部份的成交金額都於上半年樓市暢旺時所得。
另一方面，這類高價成交的購買力，主要來於自住需求，部份買家是分支家庭，家人為了兒女可以住近自己，資助子女上車，再加上高成數按揭的幫助下，這種買家支撐了上半年居二市場的成交。所以在樓市下跌時，當同樣的居二價錢可以購入質素較好的私樓時，購買力便開始減少。
然而，最近運房局宣佈，預計明年推售的居屋及「綠置居」單位共達1.2萬個，在居屋供應量增加，且二手樓市未見好轉的環境下，一手居屋售價亦自然貼地，在這種情況下，居二吸引力大減，而且居二樓價與私樓相若下，在買家能夠買入更高質的私樓下，預計居二市場明年走勢悲觀，相信成交金額及宗數，雙雙下跌。