【本報訊】二手樓市氣氛持續轉差，內地客劈價沽售本港物業。過去備受國內客追捧的九龍站物業，再有內地客大劈價沽貨；天璽一個三房海景單位狂劈「七球」僅售3,000萬元，造價重返八年前水平。學者預計，明年豪宅價格難以大升，預期明年調整幅度較中小型住宅多，將會跌逾10%。
記者：朱連峰
過去三個月，九龍站一帶豪宅物業已錄得最少五宗內地業主沽貨離場個案。香港置業區達鴻稱，內地客持有的天璽月鑽璽極低層D室，主人房全海景，872方呎，原叫價3,700萬元，剛減至3,000萬元超低價易手，呎價34,404元，較同類放盤平均叫價3,800萬元低800萬元，相差21%。
凱旋門擎天現低價成交
業主為內地客，2010年持中國護照以1,950萬元買入單位，仍賺千萬元離場。該單位4月首次開盤，原先叫價3,730萬元，直至本月初有客洽購後，一日內連減兩口價至3,100萬元。最後成交價3,000萬元，較半年前開價低近兩成。
翻查資料，同座低層D室同為872方呎，2011年9月以2,970萬元售出，反映今次造價已貼近八年前水平。區直言，今次成交創天璽三房新低，「下一間有機會唔使3,000萬啦」。
區續稱，天璽三房成交非常少，對上一間是皇鑽璽高層E室，910方呎，東南享海景，今年8月以4,268萬元沽出，呎價46,901元。
九龍站本月暫錄12宗成交，不乏矚目劈價。曾任瑞銀亞洲房地產研究部主管的王震宇，持有擎天半島2座中層G室三房戶，日前以2,280萬元售出，呎價25,532元，比估值低逾一成。另凱旋門映月閣低層C室，419方呎，成交價1,280萬元，創屋苑一房戶兩年新低，代理形容為「跳樓價」。
中大經濟學系副教授莊太量稱，每逢農曆新年前，大陸資金流會較為緊張，所以在這段時間，大陸業主持有的豪宅單位，有機會劈價出讓，套現資金回流；相信農曆新年過後，這類劈價情況有機會好轉。莊認為，豪宅價格難以大升，預期明年調整的幅度較中小型住宅多，將會跌逾10%。
海珀名邸蝕300萬易手
港大房地產及建設系系主任鄒廣榮稱，明年樓市不會有太多的上落，預計明年一般住宅樓價最多跌5%內。
鄒廣榮解釋，始終本港仍處於低息環境，而且未來並不會有加息趨勢，在這種環境下，樓價大跌的機會非常低；加上本港住宅供應量，難以一下子大幅度增加，所以即使今年本港經濟轉差，樓價仍不會大跌。
此外，豪宅再現蝕讓。消息指東涌映灣園5期海珀名邸雙號屋，2,355方呎，成交價2,380萬元。原業主2010年以2,550萬元購入，持貨九年連使費損手約300萬元。
