【本報訊】2019年社會動盪不安，樓市投資氣氛轉淡，豪宅樓價現領跌迹象。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），昨公佈今年最後一周指數報177.71點，比6月底時歷史高位190.48點，樓價半年內插水6.7%。總結全年，CCL整體指數升幅收窄，按年只升1.84%，屬2008年金融海嘯後最低。當中大碼豪宅市場今年表現最差，八大指數中僅大型單位全年不升反跌，按年跌0.25%，為八大樓價指數中首個「見紅」指數。
記者：陳寶恩
今年全年樓市表現先升後跌，上半年受中美貿易戰消息壓抑，不過樓價仍然穩步上揚，至6月底時更觸及歷史高位的190.48點。
年升1.8% 海嘯後最差
不過，6月中開始爆發反送中逆權運動，樓市大受打擊，下半年二手樓市交投急挫，樓價亦由高位逐步回落；最後一周公佈的中原城市領先指數（CCL）報177.71點，較高位大跌6.7%。雖然下半年樓市急轉直下，惟全年埋單計算，CCL指數仍錄升幅，較去年底的174.49點上升1.84%。下周五（1月3日）將會公佈2019年最後一周的成交數據，料差距不大。
根據中原地產數據，今年全年樓價升幅僅1.84%，是自2008年金融海嘯大跌市後最少。當年全年樓價按年大跌15.2%，其後樓價調頭向上，翌年按年攀升近29%；而對上升幅最少則為2014年時，全年僅升2.6%。預期明年上半年樓市將繼續下滑，若不利消息持續，明年樓價最終升幅或進一步收窄，甚至出現自2008年金融海嘯後首次見紅。
細數CCL八大指數，今年其中七項指數全年呈升勢，最大升幅為新界東樓價指數，由去年底的181.06點，上升至本周報188.53點，全年升4.12%，升幅冠絕其他指數。不過大型單位指數最新報175.44點，不單創40周新低，按周跌0.72%，相比去年底錄175.87點，下跌0.25%，為八項指數中唯一全年「見紅」指數，反映豪宅市場今年表現欠佳，以致發展商今年亦減慢全新豪宅推盤步伐。
中小型單位抗跌力強
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，社會氣氛於下半年急速逆轉，投資氣氛迅速轉淡，導致豪宅樓價出現領跌；預期經濟狀況未許樂觀下，豪宅樓價指數持續處於弱勢。他指出，相反中小型單位樓價全年升2.26%，因該類單位剛性需求強勁，因而具一定抗跌力。
