【本報訊】天水圍近十年來首個新盤、新地（016）旗下濕地公園樓盤Wetland Seasons Park，日前上載樓書後，昨Boxing Day隨即開價。第一張價單折實平均呎價低至11,388元，平過同區二手，個別單位呎價更不足一萬元，首批142伙下周開售。新盤低開，業界指新界西二手勢受壓，同區嘉湖山莊即日有業主減價走貨。
記者：陳寶恩 朱連峰
新地Wetland Seasons Park屬天水圍一手新例後首個新盤，首張價單涉142伙，享最高18%折扣後，折實價480萬元至751萬元，呎價9,988元至12,302元，折實平均呎價11,388元，貼近甚至平過區內部份二手樓。天水圍三個二手私人屋苑，包括嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，現平均呎價介乎10,460元至11,613元。而首批所有單位折實全低於800萬元，意味所有單位皆可承造九成樓按。新地副董事總經理雷霆形容，是次開價為普天同慶價，「香港只得一個濕地公園，條件罕有，買到值得慶祝」。
最平兩房戶480萬元
該盤首批未推出一房戶，最平兩房為21座1樓B2室，410方呎，折實價480.42萬元，與嘉湖山莊兩房入場費看齊。三房入場費亦低至570萬元。呎價最平為21座1樓A1室，696方呎，折實價695.16萬元，呎價9,988元。
新地代理總經理胡致遠稱，是次未有推出一房單位，是因為項目主打兩房戶，佔七成，故首批會先推出該類型，視乎反應有機會快推一房應市。項目預計今起收票及開放示範單位，最快下周開售。項目設四種付款方法，最短成交期為45天即供付款，似欲為集團資金快速回籠而設。
作為今年壓軸新盤，雷霆認為近期中美貿易有進展，股市回升，雖然部份買家仍觀望，但相信本港樓市彈力強，認為現屬最佳推盤時機，預料明年樓價溫和上升。
中原王樹明稱新盤冰結購買力，本月區內二手交投十分淡靜，至今僅錄約30宗成交，當中嘉湖山莊僅錄15宗。她指新盤低開，勢必進一步打擊同區以至新界西二手市場。嘉湖山莊即日錄減價成交，為樂湖居11座高層D室三房戶，本月中以600萬元放售，聖誕期間叫價降至570萬元；新盤昨開價後，即日再減10萬以560萬元沽貨，呎價10,163元，低估值近5%。
較「麵粉價」高五倍
投資者林一鳴認為，Wetland Seasons Park屬接近市價開售，「但絕不是買到值得慶祝及普天同慶價……香港只得一個濕地公園，不代表住在濕地公園附近就很應該慶祝」，但他相信銷情應該不俗。
新地2014年斥42億元投得天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地，現發展成Wetland Seasons Park，當年每呎地價僅1,854元，創區內13年來地價新低。新地是次以每呎11,388元推出首批單位，較「麵粉價」高出五倍。