【本報訊】聖誕佳節前夕，平安夜和平示威活動，卻爆發激烈警民衝突。樓市交投氣氛淡靜，日內成交稀疏。馬鞍山雅典居一個三房低層單位錄劈價230萬元成交，減幅高達16.7%，連車位成交價1,150萬元，更比市價低逾一成。
記者：李嘉俊
成交單位為馬鞍山雅典居8座低層C室，實用面積874方呎，三房連套房間隔。原業主於12月10日放盤，原本或預料當時社會局勢稍為平靜，故開價甚為樂觀，最初叫價1,380萬元。
連車位沽 呎價低逾一成
中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示，原業主有換樓打算，並看淡後市走勢，而前日平安夜的激烈警民衝突，進一步打擊其對後市信心，最終累減230萬元賣出單位，減幅高達16.7%，連車位成交價1,150萬元，實用平均呎價13,158元。
不過，車位市場估值約150萬元，扣除後實質單位成交價約為1,000萬元，呎價應為11,442元，比屋苑平均呎價13,109元低12.7%。原業主於2009年以552萬元購入單位，持貨10年，是次沽出賬面獲利約598萬元，單位升值約108%。
翻查成交紀錄，屋苑11月20日、即中文大學爆發警民衝突，以及警方包圍理工大學期間，都錄得一宗成交，呎價同樣比平均呎價低逾一成。當時成交單位同樣位於8座低層，不過為D單位，實用面積727方呎，呎價11,142元，比屋苑平均呎價低15%。
除此之外，日內減價成交的尚有屯門時代廣場。成交單位為C座低層3室，實用面積325呎，一房一廳。
時代廣場「鬆綁」即賣
祥益地產區域董事袁思賢表示，新買家為外區首置客，鍾情單位屬市中心地段，加上業主願意由480萬元減價至440萬元，因而買入單位自住，呎價13,538元；以目前屋苑平均呎價13,662元計，比市價略低1%。
原業主於2016年以約357萬元買入單位，持貨剛滿三年即「鬆綁」轉手，單位賬面獲利約83萬元。
港島區日內亦錄得一宗成交。成交單位為杏花邨11座低層7室，實用面積453方呎，兩房間隔，望樓景。中原地產杏花邨、藍灣半島、筲箕灣及柴灣高級資深區域營業董事黎妙蘭指，新買家屬用家，喜歡單位間隔四正，環境寧靜，最後以738萬元買入單位，折合平均實用呎價16,291元。原業主於2011年3月以398萬元買入單位，持貨八年，賬面獲利340萬元，單位升值85%。