【本報訊】各大代理睇淡樓市，樓市聖誕節快「落」，二手業主止賺離場。大角嘴居屋富榮花園年尾反高潮，未補價市場兩房單位再次跌穿500萬元，成交價僅455萬元，登上屋苑今年最平兩房，業主早年購買單位，逾廿年大賺三球。
記者：黃朗鈞
居屋王大角嘴富榮花園樓價過山車，繼月中誕下第三間千萬居屋後，昨日平安夜錄得反高潮成交。市場消息指，富榮花園17座低層E室，實用面積431方呎，屬兩房間隔，新近於未補價市場以455萬元成交，實呎10,557元，成交價屬屋苑今年新低。原業主早於1998年2月以147萬元（未補地價）購入，持貨21年，賬面獲利308萬元，升值約2倍。
富榮高位跌價25%
對上一宗同類型單位成交為8座極高層K室，實用面積同為431方呎的兩房戶，上月造價490萬元，10月份屋苑兩房造價則堅守500萬元關口，成交價530萬元，兩個月後，價格已跌14%，同類型低層單位最高曾售570萬元，即高位回落25%。至於同面積低層單位，去年曾售450萬元，為該盤近兩年最低價成交，而期內亦只錄約4宗樓價低於500萬元。
新葵芳花園連錄兩宗劈價成交，中原許偉業表示，B座極低層02室，實用面積415方呎，同屬兩房間隔，開價620萬元。一對情侶睇樓後，打算購入作新婚用途，最終以575萬元購入，減價45萬元或7%。原業主2013年2月以360萬元購入，持貨6年，賬面獲利215萬元，升值60%。C座中低層06室，實用面積408方呎，開價650萬元，最終以615萬沽出，劈價35萬元或6%，呎價15,074元。
同類型兩房單位、毗連的E座極低層08室，實用面積418方呎，去年初成交價570萬元，換句話說，屋苑造價已經重返去年初造價，若與屋苑去年8月高位710萬元比較，造價高位回落135萬元或20%。
第一城低市價4%沽
沙田第一城50座中層C室，面積304方呎，兩房間隔，於11月以538萬元放售，減價至510萬元成交 ，較市價低約4%。將軍澳新都城8座中層F室，實用面積363方呎，以635萬元沽出，業主於9月初以700萬元放盤，累劈65萬元或9%。
樓市低迷，二手成交大減。香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本月至昨日錄322宗逾1,000萬元二手住宅註冊，較10月同期的357宗減少約9.8%；涉及註冊金額錄約61.28億元，較10月同期約66.66億元減少約8.1%。