【本報訊】社運發展逾半年，經濟數據下滑，各區寫字樓租賃成交疲弱，仲量聯行報告指中環寫字樓空置率顯著上升，由今年6月僅2.3%，急升至11月的3.5%，創四年高位。以往「專攻中環」的中資機構更遷離核心區，過往承租國際金融中心2期的國信證券，轉租金鐘太古廣場1.35萬方呎，較過往承租國金樓面2.2萬方呎，縮減近四成，每年節省近900萬元。
記者：黃朗鈞
仲量聯行數據顯示，整體寫字樓租賃市場錄得91,900方呎的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%，11月寫字樓租金跌勢持續，每月平均租金按月下跌0.6%至每呎73.9元，中環租賃市場自2018年10月以來，每月均錄得負吸納量，11月空置率更升至逾四年高位達到3.5%，按月再升0.2個百分點。該行預計儘管需求有所下降，本港寫字樓租賃市場仍可於今年錄得逾100萬方呎的淨吸納量。
國信料每月慳租75萬
該行商業部主管鮑雅歷指出，租戶紛紛尋求更具成本效益的辦公室，而租賃活動亦主要受這個趨勢主導，所以港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌，最近一宗搬遷的成交便是中資國信證券（Guosen Securities），轉租金鐘太古廣場。
據了解，國信證券原於2014年2月起租用國際金融中心2期高層全層，面積約2.2萬方呎，租約期至2020年4月，簽約首兩年半，每月租金約328萬元，其後三年半，每月租金約277萬元。
然而，受社會運動影響，本港的營商環境轉差，股市成交萎縮，證券行經營越趨艱辛，即使有中資水源的國信證券，亦要收窄規模，節省營運成本。
最終國信證券本年10月，提早約半年遷出IFC，並以每呎約150元，轉租金鐘太古廣場一座，樓面1.35萬方呎單位，月租約202.5萬元，變相每月節省74.5萬元或27%，每年租金大減894萬元。據了解，目前國際金融中心2期高層全層，以每呎逾200元放租。
荃灣民生舖劈租56%
國信證券於1994年在深圳成立，是中國證券市場最早的證券公司之一，業務包括證券期貨經紀、證券承銷、自營交易、資產管理、股權投資等，2008年首次進駐本港市場，當時集團董事長揚言，將國信香港打造成公司業務國際化的橋頭堡，發展成一家「服務於全球客戶的一流國際化券商」。
民生區地舖再錄劈租成交，土地註冊處資料顯示，荃灣眾安街37至41號荃運樓地下C號舖，面積約1,000方呎，最新由獲翠華（1314）入股的堅信號上海生煎皇租用，月租約11萬元，舊租金為17萬元，下跌約35%，若與2013年舖市高峯期、每月25萬元相比，最新租金低56%。