【本報訊】中美貿戰持續，社會運動未平息，中資掃全幢商廈熱潮退去。今年全年最大額成交為豐樹產業以85億元沽出觀塘豐樹中心，買家為基金公司；總結全年成交金額僅213億元，較去年489億元勁跌276億元或56%，成2015年中國恒大（3333）以125億元購入灣仔美國萬通大廈後，首次由非中資機構佔據全年最貴全幢商廈成交。
美聯工商舖資料顯示，今年未有中資機構購入全幢商廈，總結全年成交金額僅213億元，較去年勁插56%，宗數及金額均是五年來新低。
中資掃貨熱潮退去
過往五年全港最貴商廈成交均由中資機構承包。由2015年起，恒大破天荒以125億元向華置（127）購入美國萬通大廈全幢，打破當年最貴商廈成交紀錄；2016年光大控股（165）以100億元購入灣仔大新金融中心全幢、2017年綠景中國（095）以90億元購入觀塘8 Bay East全幢，及去年恒力投資以150億元購入太古城中心第三及四期等。
總結今年成交，最大宗是年初豐樹產業向外資基金PAG出售觀塘豐樹中心全幢，總樓面約70萬方呎，成交價85億元，平均呎價近1.3萬元；緊隨其後是基滙資本以47.5億元，購入北角英皇道625號。
亞洲地產創辦人蔡志忠指，今年兩單最大額成交均出現在上半年，當時中資企業仍積極物色單位，但中資機構下半年立即轉為觀望；假若本港政治狀況未好轉，他們仍不會放膽入市，料中資資金暫會以金融及股市形式，將資金流入市場。蔡不排除明年初中資出現撤資潮，始終若租用核心地段對生意幫助不大，待經濟壞因素浮現，就會出現撤資或退租潮。
對於商廈走勢，蔡認為今年下半年，核心地段如中環、金鐘等甲廈成交量大減，個別細單位呎價更跌20至30%，如力寶中心呎價曾跌至兩萬元，上半年這類單位呎價曾造三萬至四萬元，可見投資者對商廈市場信心銳減。他預計明年初商廈交投氣氛仍差，部份觀望農曆新年市況的商戶，將於此時決定新一輪營運部署，屆時或掀一輪行業調整，甲廈造價再向下跌。租金方面，預計明年上半年商廈有5至10%跌幅。
蔡指商廈市場最差情況未來臨，企業擴充或收縮最少要待租約期滿，故現時仍未反映。他認為明年上半年經濟反應才真正來臨，那時將有大量小中企結業，涉及零售、飲食、酒店等，以致失業率升，就是最差情況。
記者：黃朗鈞
