【本報訊】市場憧憬今年官地賣地紀錄可衝上近2,000億元驚人水平，主要覬覦廣深港高鐵站上蓋項目，市值近1,000億元，成中港財團囊中物；但這幅具標誌性商廈地王生不逢時，在今年下半年市況急速轉差情況下推出，結果由年初預計可達千億元地王，變為「四二折」以422.32億元售出，每呎樓面地價1.33萬元。
貴為國際大都會的香港，原本對商業樓面存在需求，尤其位處市區的商業地更是供應不多；高鐵站上蓋商業地遂成為今年焦點地皮，料成中港財團激烈競爭目標，市場對該商業地王估值最高峯達1,400億元。
新地佔政府賣地收入46%
然而市況急轉直下，最終西九高鐵商業地，由新地（016）以422億元獨資投得，雖然仍創有史以來商業地皮高價成交，惟與最高峯估值大打折扣；但市場認為儘管地皮「打折」出售，總比未有財團承接、流標收場為佳。
各財團中，新地可說是全年最積極投地的發展商，雖然年內只投中三幅地，但擇肥而噬下，總涉資高達598億元，主要是受獨資投西九商業地帶挈；新地今年買「麵粉」金額佔政府全年賣地收入1,311.23億元的45.6%。至於曾被估值逾200億元的山頂文輝道地王，去年10月中旬推出時流標，在內地資金放慢腳步來港，料有關豪宅地即使再推出，亦未必有價有市。