【蘋果統計】今年樓市峯迴路轉，上半年挾春節過後的小陽春，樓市氣氛熾熱，下半年社會運動持續，經濟氣氛逆轉，惟全年政府推出15幅官地拍賣，仍錄賣地收益1,311.23億元，較去年全年推出11幅官地，賣地收入錄706.13億元、按年大升85.7%之外，更再創歷史高峯。
記者：李嘉俊
今年出售11幅住宅地皮中，啟德新發展區仍是供應重鎮，佔去六幅；除了啟德4B區1號住宅地皮未能勇闖逾百億元外，其餘五幅啟德住宅地均是逾百億元地王。啟德區今年最貴住宅地皮為中海外（688）夥拍恒地（012）及嘉華國際（173）以159億元投得的啟德4A區2號地皮，每呎樓面地價13,245元。
中標呎價7個月跌12%
不過論全年最傳奇地皮，非啟德4C區4號商業地皮莫屬。地皮原於5月由高銀集團投得，惟政治事件令市況急速逆轉，高銀亦宣告將投得地皮撻定，政府再將撻定地皮推出招標。然而地皮9月重推招標時，社會氣氛持續惡化，地皮最後流標收場，可謂「一波幾折」。
15幅出售地皮涉及總地盤面積為220.88萬方呎，較2018年涉及地盤面積82.45萬方呎，按年激增1.67倍。全年推出15幅地皮中有11幅為住宅地，這11幅住宅地分別涉及地盤面積144.44萬方呎，佔去864.45億元賣地收入，每方呎價為59,850元。
去年12月27日公佈啟德4B區2號住宅地招標結果，當時正值中美貿易戰不明朗時期，樓價正處下跌趨勢，最終以逾80.3億元成交，可建樓面面積約59.38萬方呎，呎價13,530元；而今年7月24日公佈啟德4A區1號住宅地結果，同樣正值貿易戰及社會局勢不穩，樓價轉趨下跌之時，終以127.4億元成交，可建樓面面積約107.52萬方呎，呎價11,847元。兩塊社會局勢差不多、地段相近的土地呎價一比，中標呎價下跌12.4%。
不過相比過去中資內房發展商積極參與投地，今年內房商幾乎淪為稀客，直至全年最後一幅住宅地大坑道135號豪宅地，接獲多達25份標書後，由中信泰富爆冷姿態以32億元擊敗24家財團奪得，每方呎地價24,836元。
中海外投地冠中資
全年論參與度最高財團以中海外為首，中海外有份投得發展地皮佔去四幅，比例約36%。去年至今推出12幅啟德發展區地皮，當中10幅為住宅地，而一向主力發展住宅項目的中海外，兩年間分別獨資及合資投得五幅啟德住宅地，當中四幅為今年合資投得，共涉資592億元，10幅啟德住宅地中，有過半染紅。