【本報訊】樓市疲弱，加上臨近聖誕長假，二手市場交投淡靜，樓價動輒逾千萬元的中產屋苑，惟有大劈價吸客。市場昨單日最少四個中產屋苑錄劈價成交，包括鰂魚涌太古城及康景花園、雅典居及觀塘麗港城，劈價全屬過千萬樓。向來為中產最愛的太古城，兩房戶樓價五個月大跌130萬元。雅典居低市價200萬元之餘，更贈80萬元裝修。
記者：朱連峰
近期樓價跌勢蔓延至中產家庭集中的大型屋苑。中原趙鴻運稱，太古城富山閣高層D室，實用593方呎，業主為投資者，2009年7月以465萬元買入後一直收租，2017年底已放盤，當時叫價僅1,100萬元，「嗰時好多客還價，但每次一到價就縮，唔係有心賣，只係試價，釣魚咁」，之後更封盤。單位今年中重新放盤，開價升至1,300萬元，惟社會出現急劇變化，加上當時有租客住不能睇樓而更難賣；至10月中，租客遷出後有鎖匙睇樓，叫價即減至1,200萬元，至近日減至1,140萬元終沽貨，呎價19,224元，成交價貼近2017年最初放盤價。
康景樓王低市價68萬沽
趙鴻運指，「佢樓下個單位都係我哋做，7月賣1,270萬元，冇計，市況唔同咗」。趙所講樓下D室單位，翻查土地註冊處登記資料，李姓新買家9月才完成交易，但物業短短五個月賬面已貶值130萬元，跌價一成。作為中產大本營的太古城，買家向來具實力，李豪擲逾千萬元買樓毋須銀行按揭，選擇「Full Pay」。太古城本月暫錄九宗成交，較上月同期11宗少，平均呎價20,098元。
同區康景花園樓王劈價易手。中原楊文傑稱，康景花園A座高層3室，實用847方呎，三房套間隔，屬樓王單位，業主叫價1,400萬元，最終願減68萬元以1,332萬元將單位易手，呎價15,726元；同類單位於4月樓市高峯時曾以1,520萬元沽出，是次賣平188萬元。
美聯陳少鴻稱，馬鞍山雅典居8座低層C室，實用847方呎海景戶，業主年初花80萬元豪裝，5月竣工，考慮數月後決定回流加國而放賣物業，參考屋苑去年同類單位成交價，最初叫價1,400萬元，惟市況淡靜，乏人問津，最終劈價250萬至1,150萬元才能沽貨，呎價13,577元；裝修費佔成交價約7%。賣方2009年以552萬元買入單位，賺598萬元離場。翻查資料，同座低層C室，即今次成交樓上兩層單位，去年7月以1,350萬元沽，呎價15,939元，短短一年多跌價15%或200萬元。
新房策令中產物業受壓
利嘉閣許嘉揚稱，麗港城20座中低層E及F室海景相連戶，減價88萬元以1,700萬元沽出。資深投資者林一鳴認為，政府放寬按保後，1,000萬元以下可借八成，當然會大量吸納市場需求，本來買1,000萬元以上的人，都可能「買細一點」而轉至1,000萬元以下。新房策令1,000萬元以上中產物業樓價受壓。